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1、海南西海岸前沿大酒店海南西海岸前沿大酒店項(xiàng)目收購(gòu)可行性分析報(bào)告項(xiàng)目收購(gòu)可行性分析報(bào)告廣東慧谷城市策略有限公司廣東慧谷城市策略有限公司二二 0000 七年十月八日七年十月八日目目錄錄第一章項(xiàng)目概況1、1 項(xiàng)目地理位置1、2 項(xiàng)目定位1、3 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、4 項(xiàng)目出售方式與價(jià)格1、5 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓提出的背景1、6 項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)第二章項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境分析2、1 海南宏觀投資環(huán)境分析2、2 海口宏觀投資環(huán)境分析第三章海南旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r3、1 海南旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析3、2 海南酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析第四章海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展分析4、1 產(chǎn)權(quán)式酒店概念4、2 海南產(chǎn)權(quán)式酒店分布4、3 海南產(chǎn)權(quán)式酒2、店經(jīng)營(yíng)分析4、4 海南產(chǎn)權(quán)式酒店主要個(gè)案分析第五章項(xiàng)目現(xiàn)狀分析5、1 項(xiàng)目背景5、2 項(xiàng)目介紹5、3 項(xiàng)目配套5、4 項(xiàng)目可售產(chǎn)品分析5、5 項(xiàng)目 SWOT 分析第六章項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值判斷6、1 影響項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的幾個(gè)要素6、2 項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值判斷第七章項(xiàng)目整體收購(gòu)后兩種操作模式評(píng)估第八章項(xiàng)目操作建議8、1 主題定位8、2 賣點(diǎn)整合8、3 價(jià)格預(yù)測(cè)與建議8、4 項(xiàng)目啟動(dòng)前注意的事項(xiàng)8、5 入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)8、6 宣傳策略8、7 銷售進(jìn)度與資金回籠計(jì)劃第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十章 綜合結(jié)論與建議第一章第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、1 項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置本報(bào)告所陳述的對(duì)象為海南西海岸前沿大酒店項(xiàng)3、目，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目。本項(xiàng)目坐落于海口西海岸最西端的盈濱半島上，項(xiàng)目（盈濱半島）雖然臨近海口但地屬于海南省澄邁縣管轄， 項(xiàng)目距市中心約 20 公里， 目前距海口美蘭機(jī)場(chǎng)車程 40 分鐘。項(xiàng)目已建成并于 2006 年 10 月 1 日開業(yè)。 盈濱半島因其獨(dú)特的半島海灣， 而成為現(xiàn)在海南少有的海濱凈土，碧海銀沙、白浪戀人，可媲美亞龍灣。盈濱半島三面環(huán)山， 成月牙形將海水包圍在自己的懷中， 地理構(gòu)造的特殊造就了碧綠、清澈、無(wú)污染的盈濱半島海水。一流的海水、一流的沙灘、一流的溫泉，成為海口周邊最好的休閑度假酒店之一。1、2 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位本項(xiàng)目按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)建，集溫泉、酒店、度假及會(huì)議等功能為一體，定位為純粹而高尚的休閑度假天堂。 項(xiàng)目聘請(qǐng)雅高酒店集團(tuán)全程管理 （以旗下品牌 “索菲特”管理） ，不過雅高酒店集團(tuán)已于 2007 年 6 月退出酒店管理。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下， 海南的旅游業(yè)步