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1、XX 商業中心項目商業中心項目可可行行性性研研究究報報告告二一二年十月二一二年十月目目錄錄第一部分項目基本資料.2第二部分市場狀況分析.4第三部分項目情況分析.16第四部分業態定位分析19第五部分項目總規劃方案建議43第六部分價格定位及銷售收入預測45第一部分第一部分項目規劃基本資料項目規劃基本資料一、一、 項目簡介項目簡介1. 項目名稱：XX 國際商貿城2. 發展商：XX 商業中心有限公司3. 地理位置及現狀：該項目位于麓景路黃田直街 1、2 號 XX 商業中心裙樓，鄰近小北地鐵站，距廣州火車站、流化展館約 20 分鐘車程。4. 場地性質：商鋪5. 可租售面積：-1-2 層約 6889.432、 平方米二、二、 項目配套項目配套1. 辦公：8-16 層、總建筑面積約2. 餐飲：三家帶有中東、印度特色的餐廳、分別位于首層、二層、三層；3. 酒店：XX 商務酒店；4. 娛樂：3 層為網吧；4 層為金匯國際俱樂部；5. 銀行：中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行；6. 交通：距離地鐵 5 號線約 5 分鐘路程；距離廣州火車站、錦漢會展約 10 分鐘車程；7. 車位：附樓 2-5 層；第二部分第二部分市場狀況分析市場狀況分析一、一、項目位置概述項目位置概述項目位置南鄰商業機構密集的環市路，北靠風光旖旎的白云山麓湖公園，處在廣州鬧市的商業中心；內環路入口就在大廈門前，距離火車站 3 分鐘車程，3、距離琵洲國際會展中心約 15 分鐘車程，距離新白云機場約 30 分鐘車程。二、二、項目地形圖項目地形圖三、三、區域概況區域概況1. 地理位置地理位置項目位于小北商圈，連接環市東高檔商務區、環市西批發商圈、小北路國際貿易出口中心的樞紐位置，緊鄰地鐵五號線麓景路出口，環市路、內環、地鐵密集交通網，交通便捷，輻射力強。2. 人口人口總人口約 60 萬人，其中外來人口近 10 萬人，3. 商業狀況商業狀況小北-登峰商圈，是廣州最著名的外商集聚地，境外人員涉及 80 多個地區和國家。以來自非洲，中東，印度等旅穗商人為主，是近年來中國外貿商品出口繼歐美貿易經濟體后的第二增長點。小北-登峰一帶就有過千個對外貿易商鋪，以經營電器，通訊器材，精品服飾，日用品等為主。比鄰火車站商圈，所處物業有大型停車場，周邊交通便利。以發展為電子數碼產品、小家電、家紡服裝、手表皮具、 建筑五金及日用品等業態的世界級貿易集散地