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1、XXXXXXXX 市市市市 XXXXXXXX 區(qū)區(qū)區(qū)區(qū) XXXXXXXX 綜合大廈建設(shè)項目綜合大廈建設(shè)項目綜合大廈建設(shè)項目綜合大廈建設(shè)項目可行性研究報告二 一 年 六 月目目錄錄第第 1 章章總總論論.11.1 項目背景.11.2 項目概況.2第第 2 章章市場分析與建設(shè)規(guī)模市場分析與建設(shè)規(guī)模.42.1XX 市房地產(chǎn)市場分析.42.2XX 市商業(yè)用房市場分析.102.3 建設(shè)規(guī)模.11第第 3 章章場址選擇場址選擇.123.1 建設(shè)地址及概況.123.2 建設(shè)條件.14第第 4 章章建筑方案建筑方案.174.1 建筑設(shè)計指導思想與原則.174.2 項目總體規(guī)劃.184.3 建筑方案.19第第 2、5 章章環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.235.1 環(huán)境質(zhì)量標準.235.2 項目對環(huán)境的影響.235.3 施工期間的環(huán)保措施.235.4 環(huán)境影響綜合評價.24第第 6 章章勞動安全衛(wèi)生及消防勞動安全衛(wèi)生及消防.266.1 安全衛(wèi)生危害因素分析.266.2 勞動安全設(shè)施及措施.266.3 消防.26第第 7 章章項目管理項目管理.28第第 8 章章項目實施進度計劃項目實施進度計劃.298.1 建設(shè)工期.298.2 項目招標.298.3 項目實施進度安排.29第第 9 章章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.329.1 投資估算依據(jù).329.2 建設(shè)投資估算.329.3 資金籌措.34第第 10 3、章章財務(wù)評價財務(wù)評價.3510.1 編制說明.3510.2 經(jīng)營收入.3610.3 成本費用估算.3610.4 銷售稅金和利潤測算.3710.5 現(xiàn)金流量分析.3710.6 項目效益分析.3710.7 償債能力分析.3810.8 財務(wù)評價結(jié)論.39第第 11 章章社會評價社會評價.40第第 12 章章研究結(jié)論研究結(jié)論.41第第 1 章章總總論論1.1 項目背景項目背景1、項目名稱：XX 綜合大廈建設(shè)項目2、項目建設(shè)單位：XX 市 XX 區(qū) XX 村3、項目提出的理由（1）按照 XX 市城市總體規(guī)劃，要加快中心城市的建設(shè)，拉大城市骨架，擴展城市空間，增強中心城市聚集、輻射和帶動功能。XX 綜合大廈的建設(shè)符合 XX 市城市總體規(guī)劃和近期規(guī)劃要求。XX 市“突破性發(fā)展”的戰(zhàn)略確定了城市規(guī)模超 100 平方公里、城市人口達 100 萬的近期發(fā)展目標，該定位給 XX 綜合大廈帶來人流、商流、活動流的