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1、目錄目錄摘要.2第一章項目概況51.1 項目背景.51.2 區域概況.51.3 企業簡介.61.4 可行性研究的目的.71.5 可行性研究涉及的相關方面.7第二章市場調查和分析.92.1 經濟環境分析.92.2 專業市場分析.112.3 區域環境分析.282.4 項目的定位.32第三章項目規劃設計方案.39第四章項目建設方式和建設進度.444.1 項目開發模式.444.2 項目的建設進度.45第五章投資估算及資金籌措465.1 項目總投資估算.465.2 項目資金籌措計劃.46第六章項目財務評價.476.1 項目銷售價格及租賃價格確定.476.2 項目開發成本及經營成本測算.536.3 項目財2、務效益評價.546.4 項目風險分析.58第七章可行性研究的結論.59第八章相應的附表.60摘要摘要昌南大市場項目位于南昌市青云譜區佛塔中段的青云譜農場內， 由南昌昌南實業有限公司興建。規劃地塊呈“F”形，地處南昌市東南，青云譜片區包佛路中段。東與城南、萬溪兩村接壤，地勢較平坦。目前本地塊還屬于生地，內有農田、廠區、學校等，區內部分道路正在修建，一部分拆遷正在進行中，大部分地仍是農田。我司基于以下的依據和假設條件，對江西省和南昌市的整體商業狀況，批發市場狀況、區域狀況作了詳細的調查和分析，作出對項目可行性研究的結論。一項目可行性研究的依據和假設條件一項目可行性研究的依據和假設條件1國家和地區經3、濟建設的方針、政策和長遠規劃；2國家批準的城市總體規劃、詳細規劃、交通等市政基礎設施規劃等；3自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料；4有關工程技術方面的標準、規范、指標、要求等；5國家所規定的經濟參數和指標；6開發項目備選方案的土地利用條件、規劃設計條件；7假設項目所處的經濟、政策環境穩定，項目的銷售、租賃計劃如期進行；8項目的投資款、經營資金按預期投入。二商業狀況分析二商業狀況分析南昌市傳統商業仍占主要地位，商業大多集中于舊城區，尚未形成多業態、多層次的商業新格局。青云譜區優越的地理位置，便利的交通條件，發展良好的專業市場是該項目得以進駐的前提條件。青云譜作為南昌市城鄉結合部，是連接五個衛星城中最具發展潛力的蓮塘與南昌市區的重要樞紐， 將成為南昌城市建設及經濟建設的重點發展區域。從商業的發展歷程及趨勢來看，批發市場是一種過渡型商業業態，將隨著人們生活水平的提高， 并在折扣店、