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1、項目可行性研究報告項目可行性研究報告目目錄錄一一項目總論項目總論.1 11 項目背景.1(1) 項目名稱.1(2) 開發(fā)公司.1(3)承擔可行性研究工作的單位.1(4)研究工作依據(jù).1(5) 項目建設規(guī)模和內容.2(6) 項目開發(fā)手續(xù).22 可行性研究結論.3(1) 市場預測.3(2) 項目建設進度.3(3) 投資估算和資金籌措.4二二項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究.6 61 市場宏觀背景.6（1）全國投資環(huán)境.6（2）深圳市投資宏觀背景.8（3）區(qū)域發(fā)展及前景預測.11（4）宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒.122 區(qū)域市場分析.13（1）區(qū)域市場界定.13（2）供給分析.14（3）需2、求分析.15（4）競爭分析.15（5）典型物業(yè)調查.15（6）片區(qū)房地產市場分析結論.17三三項目分析及評價項目分析及評價.18181 地塊分析.18（1）項目位置.18（2）地形、地勢.19（3）水電氣保障.19（4）規(guī)劃限制條件.192 項目 SWOT 分析.203 項目評價.20四四市場定位及項目評估市場定位及項目評估.22221 項目定位.22（1）產品定位.22（2）客戶定位.22（3）價格定位.222 項目發(fā)展設想評估意見.23五五項目開發(fā)建設進度安排項目開發(fā)建設進度安排.24241 有關工程計劃說明.242 施工橫道圖.24六六投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.25251 項3、目總投資估算.252 資金籌措.263 投資使用計劃.27七七銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定.28281 物業(yè)銷售收入估算.282 項目銷售回款計劃.283 資金來源與運用分析.284 銷售利潤.29八八財務與敏感性分析財務與敏感性分析.30301 贏利能力分析.302 項目不確定性分析.30（1）項目盈虧平衡分析.30（2）項目敏感性分析.303 社會效益和影響分析.31九九可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議.33331 擬建方案的結論性意見.33（1）項目建設手續(xù)正在辦理之中.33（2）項目建設后續(xù)資金有保證.33（3）項目具有良好的社會效益.33（4）項目經濟效益良好.332 項目主要問題的解決辦法和建議.33（1）項目的主要問題.33（2）建議.343 項目風險及防范建議.34（1）項目風險.34（2）防范建議.34十十附表附表.353510.1：項目工程計劃橫道圖10