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1、“錦龍名苑錦龍名苑”項目計劃立項項目計劃立項可行性研究報告可行性研究報告項目名稱：項目名稱： “錦龍名苑錦龍名苑”開開 發(fā)發(fā) 商：商：深圳市錦峰實業(yè)發(fā)展有限公司深圳市錦峰實業(yè)發(fā)展有限公司評估單位：評估單位：深圳市格衡房地產(chǎn)交易評估有限公司深圳市格衡房地產(chǎn)交易評估有限公司主評估人：主評估人：審審定：定：二二 OO 三年十一月四日三年十一月四日“錦龍名苑錦龍名苑”項目計劃項目計劃立項可行性研究報告立項可行性研究報告一、項目總論一、項目總論1.1項目背景項目名稱開發(fā)公司承擔(dān)可行性研究工作的單位研究工作依據(jù)項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目開發(fā)手續(xù)1.2可行性研究結(jié)論市場預(yù)測項目建設(shè)進(jìn)度投資估算和資金籌措項目綜合2、評價結(jié)論二、項目投資環(huán)境和市場研究二、項目投資環(huán)境和市場研究2.1市場宏觀背景全國投資環(huán)境深圳市投資宏觀背景區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒2.2區(qū)域市場分析區(qū)域市場界定供給分析需求分析競爭分析典型物業(yè)調(diào)查市場分析有關(guān)結(jié)論三、項目分析及評價三、項目分析及評價3.1地塊解析交通條件地形、地勢水電氣保障規(guī)劃限制條件3.2項目 SWOT 分析3.3項目評價四、四、市場定位及項目評估市場定位及項目評估4.1項目定位4.2方案評估意見五、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排五、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.1有關(guān)工程計劃說明5.2項目工程計劃橫道圖六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措6.1項目總投資估算固定3、資產(chǎn)投資總額流動資金估算6.2資金籌措資金來源項目籌資方案6.3投資使用計劃投資使用計劃借款償還計劃七、銷售及經(jīng)營收入測定七、銷售及經(jīng)營收入測定7.1各類物業(yè)銷售收入估算7.2項目銷售回款計劃7.3資金來源與運(yùn)用分析7.4銷售利潤八、財務(wù)與敏感性分析八、財務(wù)與敏感性分析8.1贏利能力分析8.2項目不確定性分析8.3社會效益和影響分析九、可行性研究結(jié)論與建議九、可行性研究結(jié)論與建議9.1擬建方案的結(jié)論性意見9.2項目主要問題的解決辦法和建議9.3項目風(fēng)險及防范建議十、附表十、附表10.1項目工程計劃橫道圖10.2項目開發(fā)成本估算表10.3項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表10.4項目投資計劃估算表10.5資金來源與運(yùn)用表10.6損益及利潤分配表10.7現(xiàn)金流量表（全部投資）10.8借款償還期測算表10.9敏感性分析表十一、附件十一、附件一項目總論一項目總論1項目背景（1）項目名稱：經(jīng)深圳市規(guī)