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1、XX 市市 XX 別墅項(xiàng)目投資別墅項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄詳細(xì)摘要.3第一部分項(xiàng)目決策背景七大利好因素.3第二部分項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析.3第三部分市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷.3第四部分項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析及產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)建議.4第五部分項(xiàng)目均價(jià)的預(yù)測(cè).5第六部分項(xiàng)目的投資收益分析.6第七部分：綜合分析與建議.7第一部分項(xiàng)目決策背景七大利好因素.9第二部分項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析.14第三部分市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷.17第四部分項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析及產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)建議.32第五部分項(xiàng)目均價(jià)的預(yù)測(cè).35第六部分項(xiàng)目的投資收益分析.38第七部分：綜合分析與建議.43詳細(xì)摘要第一部分項(xiàng)目決策背景七大利好因素一、XX 市經(jīng)2、濟(jì)保持著快速健康的發(fā)展；二、XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，持續(xù)看好；三、XX 別墅市場(chǎng)全面繁榮，量?jī)r(jià)齊升；四、XX 市 XX 區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好；五、F1 方程式賽車(chē)場(chǎng)距本項(xiàng)目?jī)H 4 公里；六、XX 鎮(zhèn)國(guó)際化社區(qū)“格林風(fēng)范”的啟動(dòng)拉開(kāi)了 XX 新鎮(zhèn)建設(shè)的序幕；2002 年 2 月 28 日，XX 區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心與深圳金地集團(tuán)、XX 嘉寶集團(tuán)就占地 140 公頃的“格林風(fēng)范”居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目舉行隆重的簽約儀式。作為 XX區(qū)目前最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及整個(gè) XX 星城規(guī)劃中最先啟動(dòng)的項(xiàng)目，XX 鎮(zhèn)國(guó)際化社區(qū)“格林風(fēng)范”的啟動(dòng)標(biāo)志著 XX 區(qū)房地產(chǎn)業(yè)步入了全新的發(fā)展格局。它的開(kāi)發(fā)拉開(kāi)了 XX 新鎮(zhèn)建設(shè)3、的序幕。XX 星城居住區(qū)項(xiàng)目總規(guī)劃土地面積約 333 公頃，位于 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)東部，與本市寶山區(qū)、普陀區(qū)接壤，北至蘊(yùn)藻浜、南接豐翔路、東臨中槎浦河、西靠滬嘉高速公路。該項(xiàng)目與 XX 別墅相隔不遠(yuǎn)，對(duì) XX 別墅的營(yíng)銷(xiāo)是一個(gè)大的利好因素。七、XX 區(qū)政府將引輕軌至 XX 鎮(zhèn)。最后結(jié)論：從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經(jīng)濟(jì)因素對(duì)本項(xiàng)目呈現(xiàn)的利好態(tài)勢(shì)。第二部分項(xiàng)目及周邊環(huán)境分析從項(xiàng)目位置、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套三個(gè)方面的分析，作出項(xiàng)目的初步評(píng)估：XX 別墅項(xiàng)目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，周邊配套較為完善，私家車(chē)交通方便，但 XX 鎮(zhèn)及 XX 區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，均處于起步階段，區(qū)域市場(chǎng)不被消費(fèi)者認(rèn)可。隨著 F1 方程式賽車(chē)場(chǎng)的建造， 特別是項(xiàng)目附近的 XX 星城居住區(qū)項(xiàng)目的啟動(dòng)必將帶動(dòng)整個(gè) XX 區(qū)域市場(chǎng)的快速發(fā)展，故本區(qū)域具備很大的增值潛力。由于 XX 別墅項(xiàng)目