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1、蓬安縣蓬安縣“城中市場城中市場”改造工程改造工程可行性分析報告可行性分析報告二零零七年四月二零零七年四月目目錄錄一、項目背景二、項目慨況三、項目開發經營環境分析四、有利投資經濟形勢分析五、市場物業分析六、項目地塊分析及商業價值可行性研究七、項目SWOT分析八、建設方案九、節能措施十、項目實施進度十一、項目投資估算十二、項目資金籌措十三、財務評價十四、風險分析十五、研究結論與建議一項目背景一項目背景1.1.項目名稱:蓬安縣城中市場2.2.開發單位四川相如房地產開發有限公司3.3.項目提出的理由與過程房地產經濟是國民經濟的重要組成部分， 是國民經濟的重要支柱之一。發展房地產經濟有利于加快我國產業結2、構和消費結構的調整，從而促進國民經濟健康持續發展。現在房地產經濟（住宅經濟與商業經濟）是我國新的經濟增長點， 發展房地產經濟， 可以拉動一系列行業發展。 現今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾的生活需求，提倡大力發展房地產經濟，改善目前蓬安農貿市場的經營現狀。我們公司為了響應蓬安縣的城市整體建設，決定規劃、開發、改造城中市場。城中市場地位于蓬安縣城中心地段，肩負著直徑1000米內的居住戶日常生活采購，是縣城中心經濟之一。近兩年來，隨著蓬安的城市建設與經濟建設的規劃發展，城中市場功能結構存在的問題已不相匹配，對市場的拓展及功能定位是當今之必然。城中市場的重新規劃、開發，等項目實施，將有利于改善蓬3、安中心城區建設的面貌。二項目概況二項目概況1.1.項目地點四圍東臨東風路，南處悅慶街、與縣政府、人事局相對望，西連建設路、縣商業街，北接市場出入口通道民安巷，三方靠老居民樓，一方臨街。2.2.建設規模與目標城中市場改造項目規劃總用地面積4000平方米，建筑面積12952平方米，其中住宅8000平方米，市場、商業4952平方米?？偩幼魯?0戶，規劃總居住人口200人，容積率3.23，綠化率45%。一、二樓為集貿市場、3-8層為住宅。致力打造蓬安縣城頂級規模化的專業農貿市場。3.3.主要建設條件供水、 雨水、污水排放、供熱、供電、 供氣、電信等配套設施已成熟。建設時尋找最近接入口三、項三、項目開發經營環境分析目開發經營環境分析1、國內經濟及房地產市場回眸投資機會孕育于經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。