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1、青蓮東河養生塘“生態觀光、文化旅游度假園區”開發項目可行性論證報告目錄第一章總論.2第二章青蓮農業用地狀況.7第三章觀光農業園市場分析.8第四章生態農業產業觀光園建園方案.15第五章生態農業產業觀光園建園地址分析.28第六章生態農業產業觀光園投資估算.32第七章生態農業產業觀光園運行管理方案.34第八章生態農業產業觀光園運營經濟效益分析.34第九章生態農業產業觀光園運營社會效益分析.39第十章生態農業產業觀光園融資方案.42第十一章生態農業產業觀光園可行性研究報告結論.42第一章總論1.1、項目概況眾安公司擬在江油青蓮東河村租地 800 畝建設生態觀光、文化旅游度假園區。其中：開發利用水面 82、0 畝，種植培育珍惜觀賞型林木 100 畝，種植特色果園 50 畝，種植特色蔬菜 30 畝，配套建李白文化風景點、休閑度假功能性設施 6個 540 畝。總投資 1.15 億元，建設周期 1.5 年，其中流動資金 1000 萬元，項目建成后運營當年見效，頭年盈利 2377萬元，年投資利潤率 20.67%，且年利潤增長率 15-30%，預計靜態投資收回期（含建設期）5.5 年1.2、項目建設的背景（1） 、當前農業和農村發展已進入一個新的歷史階段，農業形勢發生很大變化，調整優化農業產業結構，大力發展優質農產品生產已成為當前和今后農業工作的中心任務。本項目區位于同時建成高檔的農業觀光園，利用位于李白3、故居的區位優勢吸引游客參觀，使之成為集現代化、集約化、產業化一體的綠色無公害農產林品開發、示范、規模種植和無公害水產養殖基地，精品農業展示中心。（2） 、農業觀光園的雛形源于上世紀 30 年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農郊進行一些活動，70 年代在日本、美國、臺灣等發達國家和地區形成產業規模，90 年代開始在我國應運而生，上海是我國第一個將包括“觀光農業”在內的“都市農業”列入國民經濟發展規劃的城市。（3） 、發展觀光農業已成為一種世界性的潮流，在一些發達國家，觀光農業主要有兩種形式：一種稱作市民農園，農家將部分土地出租給城市居民業余耕作，市民可以自己動手，種菜、施肥、澆水，進行農田管理同時還可以進行垂釣，還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動；另一種稱作農業公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果