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1、古田二路地塊項目可行性分析報告項目可行性分析報告武漢中盛紅城房地產投資管理有限公司武漢中盛紅城房地產投資管理有限公司二零一四年三月二零一四年三月目錄目錄第一部分：市場分析第一部分：市場分析一、武漢宏觀市場51、 量價表現52、 市場存量53、 成交結構6二、古田區域市場61、 成交量62、 成交價7三、競爭市場71、 競爭項目位置分布72、 基礎信息對比83、 經濟技術指標對比84、 交通配套對比95、 內部配套對比96、營銷狀態107、產品配比108、潛在競爭11四、 市場綜述12第二部分：項目分析第二部分：項目分析一、 項目所在區域規劃131、武漢園博園132、硚口西部舊城改造143、舵落2、口、易家墩重點改造154、十二五期間重點規劃“四區一帶”155、江漢六橋 2015 年通車166、宜家、紅星美凱龍落戶硚口177、小結18二、 地塊屬性191、經濟技術指標192、地塊四至191）東面202）南面213）西面214）北面223、內部條件224、外部環境231）交通232）醫療233）商業244）教育245）餐飲24三、SWOT 分析251、優勢252、劣勢253、機會點254、威脅點26第三部分：項目初步定位第三部分：項目初步定位一、 項目定位271、項目發展方向找尋272、定位前的思考283、項目定位28二、 產品定位291、定位前的思考292、產品定位原則303、產品建議33、04、產品定位305、住宅戶型配比建議29三、 客戶定位311、住宅客戶定位312、商鋪客戶定位313、寫字樓（公寓）客戶定位31四、 價格定位311、住宅價格定位312、商鋪價格定位323、寫字樓（公寓）價格定位33第四部分：項目財務分析第四部分：項目財務分析一、 總投資估算34第五部分：項目風險分析第五部分：項目風險分析一、 可能面臨的風險37二、 風險防范建議37第六部分：項目可行性綜合評述第六部分：項目可行性綜合評述一、 經濟效益評估38二、 可行性研究結論38第一部分：市場分析第一部分：市場分析一、武漢宏觀市場一、武漢宏觀市場1 1、量價表現、量價表現2013 年主城區成交 1087.3 萬方，相比 2012 年增長 15.83%；成交均價 8652.55 元/，相比 2012 年增長 9.7%。 成交量大幅上漲，成交價穩步增長，市場表現活躍。2 2、市場存量、市場存量截至 20