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1、西南城第二期建設(shè)項(xiàng)目西南城第二期建設(shè)項(xiàng)目可可行行性性分分析析報(bào)報(bào)告告建設(shè)單位：西南城控股有限公司編制單位：成都富盈瑞吉投資咨詢有限公司編制時(shí)間：2012 年 11 月目目 錄錄第一章第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論.11.1 項(xiàng)目概況.1項(xiàng)目名稱. 1項(xiàng)目性質(zhì). 1項(xiàng)目建設(shè)單位. 1項(xiàng)目簡(jiǎn)介. 4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容. 5項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度. 5投資估算和資金籌措. 61.2 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論及建議.6開發(fā)條件及市場(chǎng)分析結(jié)論. 6經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論. 7項(xiàng)目建議. 81.3 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告主要編制依據(jù).9第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景. 102.1 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入黃金期.102.2 成都商業(yè)地產(chǎn)銷2、售旺盛.112.3 社會(huì)消費(fèi)品總額連年增長(zhǎng)，居民消費(fèi)需求旺盛.13第三章第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè). 153.1 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì).15交通優(yōu)勢(shì). 15經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì). 163.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境.17廣漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn). 17廣漢人均消費(fèi)能力高于全省水平. 18政府十二五規(guī)劃助推廣漢經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展. 18“宜居、宜商、宜業(yè)”的田園生態(tài)城市規(guī)劃. 193.3 市場(chǎng)機(jī)遇.19廣漢商業(yè)配套落后亟待調(diào)整. 19廣漢城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀. 20廣漢市商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)分析. 233.4 西南城創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)模式保證開發(fā)成果.24第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度.264.1 項(xiàng)目主體工程內(nèi)容3、及規(guī)模.264.2 功能分區(qū).27商業(yè)綜合體. 27美食街. 28風(fēng)情街. 28第五章第五章項(xiàng)目營銷策略項(xiàng)目營銷策略. 305.1 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析.305.2 項(xiàng)目 SWOT 分析.315.3 項(xiàng)目定位分析.345.4 營銷策略.34銷售時(shí)間. 34定價(jià)策略. 35第六章第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià). 366.1 編制依據(jù).366.2 評(píng)價(jià)目的.366.3 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn).376.4 環(huán)境影響分析與結(jié)論.38第七章第七章節(jié)能節(jié)能.407.1 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn).407.2 項(xiàng)目能耗.407.3 節(jié)能措施.40建筑節(jié)能. 40電氣節(jié)能. 41給排水節(jié)能. 42暖通節(jié)能. 427.4 節(jié)能效果.42第八章第八章消防設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì).438.1 設(shè)計(jì)依據(jù).438.2 主要防火措施. 43第九章第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防.459.1 勞動(dòng)安全. 459.1.1 安全依據(jù). 459.1.2 主要危險(xiǎn)有