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“凱萊東湖花園”住宅房地產項目可行性報告（含項目成本、收入預算表）（43頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：偷**** 編號：286046 2022-02-22 43頁 2.97MB

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1、“凱萊凱萊東湖花園東湖花園”項目可行性研究報告項目可行性研究報告四川奧萊特廣告傳播股份有限公司四川奧萊特廣告傳播股份有限公司2000 年年 10 月月 08 日日目目錄錄目目錄錄.1第一章第一章總總論論. 2第二章第二章市場預測與項目定位市場預測與項目定位.12第三章第三章項目區位、場地條件項目區位、場地條件.16第四章第四章項目初步技術方案項目初步技術方案.18第五章第五章投資總額與資本籌措投資總額與資本籌措.20第六章第六章項目投資計劃項目投資計劃.22第七章第七章財務分析財務分析. 26第八章第八章項目風險評價項目風險評價.31第九章第九章社會效益評價社會效益評價.33第十章第十章可行性2、研究結論可行性研究結論.35附附件件.40第一章第一章總總論論1、項目簡介、項目簡介項目名稱：凱萊東湖花園（暫定名）；項目開發商：成都凱萊物業發展有限公司；項目地址：成都市二環路東五段、老成仁公路及府河、沙河交匯處所圍合而成區域；項目定位：成都市一流水平的國際化、 “城市公園型”的混合型高尚居住社區。擬建“凱萊東湖花園”項目占地總面積約為 1500 余畝（含 200 畝湖面）。以東湖為中心，由里及外分布單體別墅區、聯體別墅區、多層住宅區、高層住宅區；同時配套建設地下停車場和相關輔助設施。為充分論證本項目的可行性，制定切實可行的項目開發經營策略，四川奧萊特廣告傳播股份有限公司受項目開發商成都3、凱萊物業發展有限公司委托，特針對本項目進行可行性研究工作，并提出項目可行性研究報告。2、項目可行性研究背景、項目可行性研究背景（1）成都市宏觀經濟形勢1999 年成都市經濟開始進入高速發展時期。據成都市統計局最新統計資料： 1999年成都市全市完成國內生產總值1190億元， GDP較上年增長率達10.2%；大大高于 7.1%的全國平均水平，表現出強勁的發展勢頭；2000 年上半年繼續保持著 10.1%的高速增長勢頭。經濟的增長無疑將要求作為先導型的基礎產業房地產業率先增長。1999 年底中共中央提出并著手實施的“西部大開發”戰略為成都經濟增長與繁榮提供了巨大的歷史機遇。作為中國中西部地區經濟總量最大、經濟實力最強的城市，成都正在成為中國“西部大開發”戰略的“橋頭堡” 。顯然，政策優勢所賦予成都市巨大的發展前景與商業機會必將對房地產業向更高層次發展提供極為有利的市場條件。（2）成都市商業、

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