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1、目錄一、總論.3一項目背景.3二項目概況.5三問題與建議.7二、市場預測.8一市場調查.8購房者能承受多高的房價,是房地產市場上最為關心的問題,根據我們這次調查結果,購房者對購房總價格的承受能力如下:承受總價格在 20 萬以下的占 33%,承受總價格在 21-30 萬之間的占30.5%承受總價格在 31-40 萬的占 24.50%承受總價格在 41-50 萬的占 8%,承受總價格在 50 萬以上的占 4%。.8以上調查結果顯示,武漢市購房者所能承受的價格在 20-30 萬之間， 比例占到總量的 60%以上,可見是主要購買力的承受范圍。.8另外， 重點調查了我們的項目所在的洪山區房地產市場及項目2、周邊的主要樓盤銷售狀況。 在 200 x年第四季度洪山區住宅價格指數為 1488.67 點，比上季度上漲了 36.92 點；住宅平均價格為2325.85 元/平方米，比上季度上漲了 57.68 元/平方米，漲幅為 2.54%。.8洪山區住宅價格指數.8200 x 年第四季度武珞路沿線樓盤銷售均價在 3000 元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在 3200 元/平方米左右的兆富國際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置， 交通方便； 二是該區域樓盤有充足的消費群體高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研3、究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。.9在楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到 2900 元/平方米以外， 其他樓盤均價在 1940 元/平方米上下浮動， 該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。.9楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低， 取得了較好的銷售業績， 本季度新開盤的明澤 半島尊邸取得了開門紅，銷量在 4000 平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。.9坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域本季度又