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1、目目錄錄一、河南省投資有限公司簡介. .4（一）企業基本情況（二）企業管理人員概況二、鄭州市宏觀背景分析6三、行業選擇分析10四、全國主要城市燈具發展狀況13五、鄭州市燈具市場狀況分析18六、河南省其他城市燈具狀況分析24七、廣告材料市場分析26八、項目概論31（一）宗地概況（二）項目總體概述（三）項目定位（四）目標客戶定位九、項目周邊市場情況分析36十、規劃設計方案38(一)、整體規劃方案（二） 、主要經濟技術指標十一、投資估算39十二、商務酒店收益分析41十三、投資收益分析（含租金敏感性分析）42十四、盈虧平衡分析44十五、資金占用峰值分析46十六、凈現金流、現金正流入時間47十七、投資回2、收期48十八、項目投資風險分析49十九、融資歸還能力分析51二十、主要結論52一一河南省河南省投資有限公司簡介投資有限公司簡介（一）企業基本情況（一）企業基本情況河南投資有限公司（以下簡稱：公司）成立于2006年10月26日，注冊資金5000萬元、法人代表；股東構成：上海金屬材料有限公司，投資比例99%；，投資比例1%。公司注冊地址：鄭州鄭東新區鄭汴路；經營范圍：房地產開發經營；物業管理（憑資質證經營） ；房地產投資；鋼材、建筑材料的銷售；酒店管理。企業理念：公司奉行“質樸勤奮、謙恭仁厚、謹嚴高效、創新超越”的企業理念，秉承“自立、自主、自勝、自治”的創業觀念,加強公司內部的文化建設， 除了對3、企業員工的業務培訓外， 更是加強對員工素質和企業理念的滲透， 以超越同行業先進的經營理念、 嚴格的考核制度及人性化的管理制度， 充分調動每個員工的工作積極性和主觀能動性。 公司員工上下團結一心，銳意進取，愛崗敬業，充分體現了 “以質贏客”的客戶觀,為客戶創造了最大價值。（二）管理人員狀況（二）管理人員狀況公司法定代表人、執行董事，現年38歲，上海交通大學安泰管理學院畢業，在職研究生學歷，工商管理碩士學位，鄭州市投資有限公司董事長。總經理，現年 44 歲，鄭州大學研究生畢業， 清華大學 EMBA（在讀），經濟師、企業法律顧問職稱。公司的領導班子成員精誠團結，在行政管理、工程建設、市場營銷方面都是同行業的精英骨干。 公司其他管理人員均具有一定的房地產開發專業知識，是一支朝氣蓬勃的管理團隊。公司編制職工 80 人，現有職工 61 人，具有專業技術職稱人員 30 名，其中管理類人員 12 人，工程