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1、珠江新城某商務辦公項目珠江新城某商務辦公項目可行性研究可行性研究目錄目錄項目背景項目背景3市場分析市場分析4項目項目SWOT62項目定位項目定位64項目技術可行性分析項目技術可行性分析67項目財務分析項目財務分析78結論結論89項目背景項目背景1.項目名稱 ：待定廣州珠江 新城 CBD 內甲級智 能化寫字樓2.開發商擬我司與 地塊業主方合 作開發3.項目所在 地珠江新城 CBD 珠江公園 旁4.總體規劃珠 江新 城為 廣州 新的 城市 中 心，總 用地 為 6.6 平 方公 里， 規劃 人口 18 萬 人，將建設 成為一個代表 未來廣州新 形象的低密度、高容積 率、高綠化 率的中央商務區。區內2、道 路交通系統完 善、配套設 施齊備、規劃為 集國際金融、貿易、商業、文娛、行政和居住等城市一級功能設施于一體，推動國際文化交流與合作的基地；定位為 21 世紀廣州市中央金融商務區，是集中體現廣州國際都市形象的窗口。5.項目規劃項目總占地 7500 M2，用地面積 400 M20 平方米，由一幢 26 層塔樓和 4 層裙樓組成（初規） ，具體為：地下 室車庫三 層共 17000M2（不 包括在總 面積內） ，首 層商鋪 3500 M2，二 、三層 商 場 共 7000 M2（ 第 四 層 為 轉 換 層 ， 可 兼 做 設 備 層 和 休 閑 會 所 功 能 ） 寫 字樓共 42115.57M3、2。6.項目目前 進展地塊現狀 ：完成土地五 通一平，地塊 開發條件完全 成熟；談判進展 ：雙方就項目 合作模式要約 需進一步商討 、確立。7.合作方式由于 該項 目地 塊目 前仍 為村 屬集 體用 地（ 開發 后產 權轉 移） ，其 希望 合作 伙伴出資開 發，以實物 分成方式分 配項目股權，本研究 報告以村我 雙方按 3.5：6.5之比例分 成實物為基礎 分析計算。市場分析市場分析一 、市 場研 究一 、市 場研 究1.1.房 地產 產業 政策 及產 業走 勢分 析房 地產 產業 政策 及產 業走 勢分 析1)2006 年年 7 月 份以 來， 對房 地產 市場 產生 影響 的行 業政 策主 要有 三個月 份以 來， 對房 地產 市場 產生 影響 的行 業政 策主 要有 三個：一 個是一 個是 于 2006 年 8 月 1 日起 施行 的 招 標拍 賣 掛 牌出 讓 國 有土 地 使