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1、港澳現(xiàn)代城項目港澳現(xiàn)代城項目初步可行性研究報告初步可行性研究報告天津晟嶸工程建設項目管理咨詢有限公司天津晟嶸工程建設項目管理咨詢有限公司二二一一年年 三月三月目錄目錄第一章第一章總論總論.1 1一、項目基本情況.1二、建設單位基本情況.1三、可行性研究報告編制單位.2四、可行性研究報告編制依據(jù).2五、主要技術經(jīng)濟指標.2第二章第二章項目對政策的符合性和建設的必要性項目對政策的符合性和建設的必要性.3 3一、項目建設符合國家的發(fā)展規(guī)劃和天津市的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃.3二、項目建設的必要性.4第三章第三章市場分析市場分析.6 6一、產(chǎn)品定位及競爭力分析.6二、市場供需分析.6三、市場前景分析.8第四章第四章項2、目選址及建設條件項目選址及建設條件.1212一、項目的選址位置和土地性質(zhì).12二、地塊的現(xiàn)狀及建設條件.12第五章第五章建筑方案建筑方案.1414一、項目指導思想與規(guī)劃原則.14二、總體規(guī)劃.14三、建筑平面布局及規(guī)模.15四、建筑方案.16五、技術指標.17第六章第六章公用工程公用工程.1818一、編寫依據(jù).18二、給排水系統(tǒng).19三、采暖、通風系統(tǒng).22四、電氣系統(tǒng).25第七章第七章節(jié)能專篇節(jié)能專篇.3030一、編制依據(jù).30二、節(jié)能措施.30三、節(jié)能管理.33第八章第八章生態(tài)環(huán)境影響分析生態(tài)環(huán)境影響分析.3535一、編制依據(jù).35二、選址環(huán)境條件.35三、環(huán)境影響分析.36四、環(huán)境保護方3、案.37五、環(huán)境影響評價.39第九章第九章消防工程消防工程.4040一、編制依據(jù).40二、項目的建筑分類和耐火等級.40三、總圖防火.40四、建筑防火.40五、消防給水.41六、空調(diào)通風消防.42七、電氣消防.42第十章第十章項目實施進度項目實施進度.4444第十一章第十一章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.4545一、投資估算依據(jù).45二、項目建設投資估算.45三、總投資估算.46四、資金籌措.46第十二章第十二章財務評價財務評價.4747一、評價依據(jù)和數(shù)據(jù)來源.47二、基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)選取.47三、財務預測.48四、財務分析.50五、評估結論.54第十三章第十三章社會效益評價社會效益評價.5555一、概述. 55二、社會效益分析.55三、評價結論.56第十四章第十四章結論結論.5757第一章第一章總論總論一、項目基本情況一、項目基本情況（一）項目名稱港澳現(xiàn)代城項目（二）建設單位天津港