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1、財(cái)潤(rùn)鵲橋酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目財(cái)潤(rùn)鵲橋酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄一、工程概況.2二、項(xiàng)目總論.2三、鵲橋五星級(jí)酒店.5四、5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓.23四、商業(yè).37五、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)投資估算.49六、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)效益分析.51七、東莞莊項(xiàng)目結(jié)論與建議.51一、工程概況一、工程概況（一）工程名稱：財(cái)潤(rùn)鵲橋酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目（二）工程地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)東莞莊路與粵墾路口之交界處（三）建設(shè)單位：廣東財(cái)潤(rùn)投資有限公司二、項(xiàng)目總論二、項(xiàng)目總論（一）建設(shè)地點(diǎn)廣東財(cái)潤(rùn)鵲橋酒店寫(xiě)字樓項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)東莞莊路與粵墾路口之交界處， 東連南航大廈； 南接廣園東快速路； 西接?xùn)|莞莊路，北臨珠江投資項(xiàng)目。交通便利，2、有著天河最繁華的天河北后花園之稱，鬧中有靜，鄰近天河體育中心，天河火車東站及全市最高的建筑中信廣場(chǎng)。灑店用地地塊共占地 3697 平方米，寫(xiě)字樓地塊為 4272 平方米。被天河干休所經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)西門(mén)入口道路一分為二。（二）項(xiàng)目現(xiàn)狀動(dòng)拆遷工作尚未完成， 目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)、 報(bào)批工作。（三）項(xiàng)目總體規(guī)劃要求項(xiàng)目總占地面積 3697+2679+1593=7969 平方米， 規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集五星級(jí)酒店、5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商場(chǎng)于一體的城市綜合體，土地使用年限為 40 年，建筑密度為 0.7,規(guī)劃容積率為 7，綠化率 30%。（四）項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為 58000 平方米，由3、兩棟塔樓組成，分別為6 層寫(xiě)字樓和 6 層酒店，其中裙樓的 1-4 層為商業(yè)用房，在第三層用連廊聯(lián)為一體。按使用功能分：酒店建筑面積為 23983 平方米，商業(yè)建筑面積為 16800 平方米，寫(xiě)字樓建筑面積為 15000 平方米，地下停車、設(shè)備用房面積為 15938 平方米。容積率 7，綠化率 30，建筑密度為 0.7。機(jī)動(dòng)車停車泊位 400 輛。（五）項(xiàng)目法人概況企業(yè)名稱：廣東財(cái)潤(rùn)投資有限公司住所：天河區(qū)天河北路 233 號(hào)中信廣場(chǎng) 3201 室法定代表人：注冊(cè)資本：企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（國(guó)內(nèi)合資）經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理。 （凡涉及許可經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目憑許可證經(jīng)營(yíng)） 。（六）項(xiàng)目編制依據(jù)及必要性1.編制依據(jù)本項(xiàng)目可行性報(bào)告根據(jù)廣東財(cái)潤(rùn)投資管理公司現(xiàn)有資料， 結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和天河區(qū)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款提供科學(xué)的決策依據(jù)。2