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1、成都中信蜀都新城項(xiàng)目股權(quán)投資信托成都中信蜀都新城項(xiàng)目股權(quán)投資信托可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目錄錄報(bào)告摘要.1第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項(xiàng)目分析.6一、 “中信蜀都”項(xiàng)目簡(jiǎn)介.6二、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)匯總表.8三、項(xiàng)目地理位置介紹.91、成都市-我國(guó)西南地區(qū)的中心城市.92、郫縣成都西部新城.12四、項(xiàng)目的投資亮點(diǎn).17五、項(xiàng)目盈利能力分析.25六、項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測(cè)（假設(shè)取得開(kāi)發(fā)貸）.27項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測(cè)（假設(shè)未取得開(kāi)發(fā)貸）.32第二部分 交易對(duì)手分析.36一、成都國(guó)宏騰實(shí)業(yè)有限公司（項(xiàng)目公司）.36二、成都川宏金沙置業(yè)有限公司（擔(dān)保方）.36第三部分信托融資方案.40一、信托融資2、方案概述.40二、交易結(jié)構(gòu)圖.40三、交易結(jié)構(gòu)流程.41四、信托計(jì)劃技術(shù)參數(shù).42五、質(zhì)押及保證.42六、項(xiàng)目公司的主動(dòng)管理.43七、信托資金的監(jiān)管.43八、信托計(jì)劃退出.44九、信托收益及受托人報(bào)酬.44第五部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及防范措施.45一、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn).45二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn).46三、管理風(fēng)險(xiǎn).46第六部分 結(jié)論.47資料明細(xì).錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。報(bào)告摘要報(bào)告摘要1 1、 中信蜀都新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介中信蜀都新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介郫縣中信蜀都新城項(xiàng)目由成都國(guó)宏騰實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),項(xiàng)目總占地426.48畝（由 9 塊地組成） ，總建筑面積約 170 萬(wàn)，其中商業(yè)地產(chǎn)面積約 27.26 萬(wàn)，住宅面積3、 95.71 萬(wàn),地下建筑面積 47.81 萬(wàn)。若項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)，將完成總投入約 72 億元，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 100.6 億元，實(shí)現(xiàn)稅后投資利潤(rùn)約 28.56 億元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率約 39.63%，年化權(quán)益凈利率達(dá)到 64.32%；信托期限內(nèi)，年化權(quán)益凈利率可達(dá) 39.75%。本項(xiàng)目為中信集團(tuán)下屬中信房地產(chǎn)股份有限公司“成都中信蜀都”城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（土地一級(jí)整理及配套開(kāi)發(fā)）的一部分。中信蜀都項(xiàng)目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套， 另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目土地就屬于其中的一部分。本項(xiàng)目位于郫縣核心位置，緊鄰成都高新西區(qū)，距成都中心城區(qū)約 15 分鐘車(chē)程，317 國(guó)道、成灌高速、老成灌路， IT 大道、沙西線，規(guī)劃中的地鐵 2 號(hào)線和將建的城際高速鐵路直通項(xiàng)目，“三橫六縱一圈”的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系使該區(qū)域與成都中心城區(qū)形成了無(wú)縫連接