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1、株洲株洲 XXXXXXXX 酒店酒店（株洲市（株洲市 XXXX 高科房地產發展有限公司）高科房地產發展有限公司）可行性研究報告可行性研究報告二一一年四月目錄第一章總論.2第二章株洲 XXXX 酒店定位與規劃.16第三章項目市場前景分析.21第四章項目選址及區位分析.28第五章總體方案.30第六章投資估算與資金籌措.34第六章經濟分析.37第七章結論.41第一章第一章總論總論一、項目名稱一、項目名稱株洲 XXXX 酒店二、項目內容二、項目內容株洲 XX 商業地塊項目主要劃分兩大部分：公寓辦公部分和酒店部分。整體項目規劃總用地面積 57515.55 平方米，凈用地面積 49337.75平方米，建筑2、面積 196941 平方米。其中酒店部分建筑面積 66833 平方米。兩大部分作為一個整體進行規劃，形成地塊價值互補、功能協調、商業共享的一體化的商業體系。項目整體用途規劃如下：公寓：建筑面積 19761 平方米，位于項目東南向，為一 20 層高的現代化建筑，面向規劃路-株洲大道。公寓產品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務。寫字樓：建筑面積 28904 平方米，位于項目南向，地處珠江北路和株洲大道交匯處，是株洲地區缺少高級、現代化辦公寫字樓的良好補充，適合設計性研發型企業、品牌轉型提升性企業、配套服務企業經營入住。尤其是株洲重點發展的科技產業、機電產業、金屬及其貿易產業以及服裝業等的產業基地。3、商業裙樓：建筑面積 34438 平方米，是與公寓、寫字樓整體規劃的一體建筑，充分考慮其建筑美觀設計和配套實用性；是住宅項目、公寓及酒店提供便利的休閑購物補充，積聚人氣，提整體項目品牌價值。星級酒店及其配套：建筑面積 66833 平方米，位于整體項目最東側，與國際知名酒店品牌-萬豪酒店管理集團合作，具備 320 間客房，配備國際會議中心、餐飯、KTV 和水會等全方面服務設施。力求打造株洲地區地標式建筑和最高級別的星級酒店。地下超市：建筑面積 11963 平方米，為滿足住宅、商業及其周邊的住宅居民，打造的過萬平方米地下超市，提供良好的購物環境和服務質量。不僅充分利用地下人防設施，而且更好地將顧客分流，引導顧客在商業消費。停車位：兩大部分地下停車場建筑面積共 47222 平方米，共設停車位逾 800 個，能滿足整個項目經營期間停車的問題。三、項目建設單位基本情況三、項目建設單位基本情況1 1、項