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1、西溪誠園項目西溪誠園項目可行性研究報告可行性研究報告浙江浙報綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浙江浙報綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二九年七月二九年七月目目錄錄第一章、第一章、公司概況和項目進展公司概況和項目進展第二章、第二章、項目基本情況項目基本情況第三章、第三章、城市投資環(huán)境分析城市投資環(huán)境分析第四章、第四章、房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析第五章、第五章、項目項目 SWOTSWOT 分析分析第六章、第六章、項目開發(fā)設想項目開發(fā)設想第七章、第七章、項目成本效益預測項目成本效益預測第八章、第八章、結(jié)論結(jié)論第一章第一章 公司概況和項目進展公司概況和項目進展一、公司概況：一、公司概況：浙江浙報綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、2、項目進展：二、項目進展：年月日，簽訂地塊的國有土地出讓合同 ；于年取得建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用許可證 。目前，土地款已全部付清，該項目正處于施工階段。項目一期預計 11 月底可取得預售許可證。第二章第二章項目概況項目概況一、地塊概況一、地塊概況項目地塊位于杭州市西湖區(qū)蔣村商住區(qū)以西，綠城育華學校以東，浙大紫金港校區(qū)以南，西溪濕地以北，文一西路和紫金港路交叉處西北角，距杭州市中心直線距離約 7.4公里，距國家級濕地公園西溪濕地 1.2 公里。項目隸屬于西湖區(qū)蔣村單元，由于與蔣村商住區(qū)無縫連接，可視同為傳統(tǒng)意義上的蔣村商住區(qū)。二二、項目地塊項目地塊現(xiàn)狀現(xiàn)狀及周邊環(huán)境及周邊環(huán)境項目東至紫金港3、路，緊靠綠城育華學校；南至文一西路，距離西溪濕地 1.2 公里；西至蔣村東路，緊鄰西溪實驗學校和蔣村中學；北至規(guī)劃雙龍路，緊鄰浙大紫金港校區(qū)。從項目區(qū)位上看，本項目處在西溪板塊、蔣村板塊和申花板塊的交界處，具有不可替代性；從項目所在位置上看，本項目周邊不僅高校環(huán)繞，更能便享優(yōu)良的濕地景觀資源。濃郁的人文氛圍和豐富濕地景觀環(huán)境，更是為本項目的開發(fā)奠定了良好的先決條件。1 1、項目現(xiàn)有交通狀況、項目現(xiàn)有交通狀況私家車交通： 主干道：文三路、文二路、文一路等等 支干：紫金港路、古墩路、花蔣路等等公交配套： 合建村公交站（K311、K332、K641、K646、860） 蔣村公交中心站（K194、B2、K311、K25、K24、K322、K641、K646、K194、K186)項目周邊交通網(wǎng)絡較為良好，主干道道路寬闊，私家車通達情況較好；公共交通較為成熟。2 2、項目周邊現(xiàn)有配套情況、項目周邊現(xiàn)有