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1、城市之心 萬(wàn)象繁華 汝州項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告1誰(shuí)執(zhí)牛耳-目標(biāo)設(shè)定2非我莫屬-市場(chǎng)分析3精準(zhǔn)打擊-客戶(hù)鎖定5統(tǒng)御世界-營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略6運(yùn)籌千里-策略執(zhí)行報(bào)告目錄4王者封疆-項(xiàng)目定位7豪金縷衣-視覺(jué)表現(xiàn)第一部分目標(biāo)設(shè)定目標(biāo)設(shè)定在熱銷(xiāo)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商品牌影響力，保證利潤(rùn)最大化，為開(kāi)發(fā)商在汝州市場(chǎng)形成品牌影響力。二、品牌目標(biāo)：在汝州當(dāng)?shù)卮蝽懼纫弧N(xiāo)售目標(biāo)：超越市場(chǎng)平均銷(xiāo)售速度 銷(xiāo)售上爭(zhēng)取超越市場(chǎng)的平均銷(xiāo)售速度， 實(shí)現(xiàn)資金回籠！p我們?nèi)绾握业巾?xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，最大化轉(zhuǎn)變成銷(xiāo)售力。p我們面對(duì)什么樣的市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如何找到生存與發(fā)展空間？挖掘生存空間的源點(diǎn)：市場(chǎng)+競(jìng)爭(zhēng)+客戶(hù)！目標(biāo)下，我們面臨的問(wèn)題：第二部分市場(chǎng)分2、析在未來(lái)的15年內(nèi)，汝州市將建設(shè)形成“北景、南區(qū)、東城、西村”的城市空間布局，本項(xiàng)目位于北部片區(qū)。工業(yè)聚集區(qū)南區(qū)東城西村北景城東新區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)旅游度假區(qū)北景：北景,即在汝州北部,以嵩箕山脈為依靠,以風(fēng)穴寺景區(qū)為依托,整合怪坡文化苑等單體景點(diǎn),組合創(chuàng)建5A、4A、3A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，形成北部綠色天然屏障南區(qū)：即克服土地瓶頸制約,集約、節(jié)約用地,在汝州南部地帶,高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)汝南工業(yè)集聚區(qū)、王寨工業(yè)集聚區(qū)、朝川循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)等功能區(qū)，形成南部現(xiàn)代工業(yè)承載區(qū)東城：即在汝州城區(qū)東部規(guī)劃建設(shè)城東新區(qū)和大商貿(mào)城，形成東部城市新區(qū)西村：即在汝州西部以溫泉鎮(zhèn)為中心,圍繞地?zé)豳Y源開(kāi)發(fā)利用,規(guī)劃建設(shè)溫泉國(guó)際旅游休閑度3、假村，形成西部三產(chǎn)輻射帶動(dòng)區(qū)本案本案城市發(fā)展解讀本案本案l“一城兩片七區(qū)”的城市形態(tài)格局已經(jīng)形成，城市未來(lái)向東和北兩個(gè)方向發(fā)展。“一城”指汝州主城區(qū)；“兩片”指汝州主城區(qū)、汝南片區(qū)。l這里將成為新老城區(qū)的緩沖地帶，將是未來(lái)北部城區(qū)生活居住的核心區(qū)域，隨著片區(qū)的集中開(kāi)發(fā)，為項(xiàng)目的發(fā)展方向提供更多的機(jī)會(huì)。按照城市規(guī)劃，本項(xiàng)目位于城北文化生活區(qū)內(nèi)，北接近風(fēng)穴寺風(fēng)景區(qū)，南接老城繁華中心，未來(lái)片區(qū)將形成高尚居住區(qū)。城市發(fā)展解讀n開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域：主要集中分布在朝陽(yáng)路、城垣路兩側(cè)n從檔次方面：市場(chǎng)在售項(xiàng)目大多檔次中等，缺乏高端創(chuàng)新產(chǎn)品n從物業(yè)類(lèi)型方面：市場(chǎng)在售項(xiàng)目多為多層、小高層、高層類(lèi)型產(chǎn)品n從價(jià)格方面：在售項(xiàng)目均價(jià)集中在3600-3800元/之間，漲幅平穩(wěn)n從潛在競(jìng)爭(zhēng)方面：目前市場(chǎng)已推售項(xiàng)目余量及即將推售量共計(jì)近50萬(wàn)方(不包含即將入市新樓盤(pán)推售量)，未來(lái)整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈n從去化方面：每年去化量約18