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1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003/10/8維修隊值班管理標準作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范值班管理，確保值班質量。 2.0適用范圍 適用于管理處維修隊值班工作。 3.0職責 3.1維修隊主管負責對值班工作的監(jiān)控。 3.2維修隊領班負責值班工作的具體安排和檢查。 3.3維修隊值班人員負責按此規(guī)程進行值班工作。 4.0程序要點 4.1交接班操作 4.1.1交班人員提前10分鐘做好交班準備： -檢查設備并確保運行正常； -搞好值班室和設備房衛(wèi)生工作。 4.1.2接班人員提前15分鐘到達值班崗位。 4.1.3接班人員首先認真仔細地檢查各設備的運行情況：2、 -發(fā)展異常情況應立即采取有效措施，并通知交班人處理，接班人協(xié)助； -確認無異常情況再因到值班室進行交接班程序。 4.1.4交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設備運行情況，重點講明操作注意事項；接班人應認真聆聽，如有疑問可向交班人提問，直至雙方清楚。 4.1.5接班人查看上班的運行值班記錄，檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。 4.1.6交接雙方認為無誤后共同在運行交接班記錄上簽名確認。 4.1.7交接完畢后所發(fā)生的問題由接班人負責。 4.1.8下列情況之一不能交接班： -上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔； -接班人未到崗，交班人不準下班； -接班人醉酒或其3、他情況而未找到接班人； -在倒閘操作和事故處理過程中； -若交接班過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。 4.2值班操作要點 4.2.1值班人應提前15分鐘到達值班崗位，按交接班程序進行交接班。 4.2.2堅守崗位，不得串崗。 4.2.3按有關運行管理標準作業(yè)程序對空調設備、電梯設備、供水、供電設備進行巡查、保養(yǎng)、維修。 4.2.4如遇特殊事件，應按突發(fā)事件處理程序進行處理。 4.2.5值班人員因特殊情況需要調班時，必須事前填寫調班表，并經機電處主管同意并簽字方可調班。 4.3停送電操作要領 4.3.1正常情況下的倒閘操作： -維修隊主管提前兩天書面通知運行組停、送電范4、圍（包括變壓器報停、啟用）； -設備運行班組接到通知后，一天內完成以下工作： 立即通知供配電專業(yè)人員即到現場，根據負荷分布情況實地考察其可行性； 若不可行應立即匯報情況，并說明原因； 若可行，則應明確停、送電時間、范圍，填好操作票后，由管理處主任審批，同時將停、送電情況書面通知信息檔案員。 -信息檔案員接到通知后，提前一天擬停電通知函告租戶； -倒閘操作前，運行人員要做好相應的準備工作，電梯降至首層。-在確定時間，在監(jiān)護人的監(jiān)護下，操作人員按操作票進行倒閘操作： 停電：先停負荷開關，后停隔離開關； 送電：先送隔離開關，后送負荷開關。 -倒閘操作完成后，運行人員要檢查電梯的運行情況。-做好各項相5、關記錄。 4.3.2緊急狀態(tài)下的倒閘操作： -發(fā)現配電房冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運行人員應當立即進行全部或部分負荷停電操作：根據情況立即斷開低壓配電柜上電源開關，或斷開高壓柜高壓開關； -停電后立即通知機電處主管，主管到現場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復部分或全部供電。對損壞部分應盡快修復，以恢復正常供電； -做好各種記錄，重大事故應立即報告管理處主任。 4.4值班房、設備房衛(wèi)生管理制度 4.4.1各值班人員負責該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作，并保持值班室衛(wèi)生。 4.4.2各專業(yè)值班人員負責各自專業(yè)設備房的衛(wèi)生清潔工作： -變配電工負責變電站、配電房的清潔衛(wèi)生工作；-水電工負責配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作； -空調工負責空調機房衛(wèi)生清潔工作； -電梯工負責電梯房衛(wèi)生清潔工作。 4.4.3接班人負責檢查上一班的清潔工作，對不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工，直至合格。 4.4.4各專業(yè)早班值班人員為該專業(yè)設備房安全衛(wèi)生責任人。 4.4.5維修隊主管負責本部衛(wèi)生清潔工作的日常檢查的督導。 5.0記錄 值班記錄表 6.0相關支持文件