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1、-1-1p2 1報告審核修改調(diào)整報告審核修改調(diào)整報告審核意見調(diào)整報告審核意見調(diào)整廣鋼項目策劃定位報告廣鋼項目策劃定位報告-戰(zhàn)略運營審核意見戰(zhàn)略運營審核意見 1、啟動會會議意見要求進(jìn)行IRR與凈利潤調(diào)整至雙18%， 毛利潤達(dá)到30%。2、首批預(yù)售時間節(jié)點由7月調(diào)整至6月。 1、 p131頁已修改，IRR調(diào)整到18.1%,凈利潤調(diào)整到 18.06%，毛利潤32.33%。2、P110頁已修改，首批預(yù)售時間節(jié)點已調(diào)整至6月。廣鋼項目策劃定位報告廣鋼項目策劃定位報告-投資發(fā)展部審核意見投資發(fā)展部審核意見 建議測算中除地價修訂外，其余專業(yè)數(shù)據(jù)不變。 P131頁已修改，其他專業(yè)數(shù)據(jù)按運營目標(biāo)要求已做調(diào)整。廣2、鋼項目策劃定位報告廣鋼項目策劃定位報告-資源管理部審核意見資源管理部審核意見本版啟動會報告與廣州公司進(jìn)行了多輪溝通，基本同意投資發(fā)展部的意見，建議IRR能有較大的提升。 P131頁已修改，IRR與凈利潤已分別調(diào)整至18.1%,18.06%。廣鋼項目策劃定位報告廣鋼項目策劃定位報告-財務(wù)管理部審核意見財務(wù)管理部審核意見 1、目前管理費用對比可研階段下降了28%，對此表示同意。 P131頁已修改，IRR與凈利潤已分別調(diào)整18.1%、18.06。 2、如果對董事會可研階段的測算僅調(diào)整地價，其余數(shù)據(jù)不變的情況下，項目IRR將達(dá)到28%，提升較大廣鋼項目策劃定位報告廣鋼項目策劃定位報告-營銷管理部意見營3、銷管理部意見 廣鋼影劇院方案需進(jìn)一步細(xì)化在策劃定位報告里面，需對成本投入，租賃時間進(jìn)行詳細(xì)說明。 已增加影劇院方案，最高風(fēng)險控制在100萬左右，合同條款確保使用期最短15個月。P163-164。廣鋼項目策劃定位報告廣鋼項目策劃定位報告-產(chǎn)品研發(fā)部審核意見產(chǎn)品研發(fā)部審核意見 1、建議在一線城市廣州打造府系高端產(chǎn)品，對標(biāo)當(dāng)?shù)貥?biāo)桿； P104-P105建造標(biāo)準(zhǔn)科技系統(tǒng)參照大寧金茂府進(jìn)行局部增減，示范區(qū)影劇院進(jìn)行了首個影院售樓處的系列參考。 2、示范區(qū)影劇院提醒后續(xù)示范區(qū)打造要符合公司對示范區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求，要體現(xiàn)出品質(zhì)的亮點。廣鋼項目策劃定位報告廣鋼項目策劃定位報告-成本合約部審核意見成本合約部審核意見 目前營銷定位方案中CB01超過了可研階段CB00，不符 合公司相關(guān)規(guī)定，希望在營銷定位上報的時候及時調(diào)整。 減少安置房7萬平米，增加了部分成本，其余內(nèi)容已按成本意見調(diào)整，見P130-131頁。-1p