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1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003/10/8給排水設備設施維修保養標準作業程序頁次1.0目的 規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。 2.0適用范圍 適用于物業管理處轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。 3.0職責 3.1物業管理處主任負責審核給排水設備設施維修保養年度計劃并檢查該計劃的執行情況。 3.2維修隊主管負責組織制定給排水設備設施保養年度計劃并組織監督該計劃的實施。 3.3水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。 4.4物業辦公室負責向有關用戶通知停水的情況。 4.0程序要點 4.12、給排水設備設施維修保養年度計劃的制定 4.1.1每年的12月15日之前，由維修隊主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定給排水設備設施維修保養年度計劃并上報公司審批。 4.1.2制定給排水設備設施維修保養年度計劃的原則： A.給排水設備設施使用的頻度； B.給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； C.合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）； 4.1.3給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容： A.維修保養項目及內容； B.備品、備件計劃； C.具體實施維修保養的時間； D.預計費用。 4.2水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按給排水設備設施維修保養年度計劃進行。 4.3廣3、場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。 4.4水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對廣場內所有水泵機組進行一次清潔、保養。 4.4.1電動機維修保養： A.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復； B.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； C.檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； D.清潔電動機外殼； E.檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。 4.4.2水4、泵維修保養： A.檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承； B.轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸； C.檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根； D.清潔水泵外表； E.如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。 4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 4.5控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。 4.5.1用壓縮空氣、干5、凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。 4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。 4.5.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。 4.5.4交流接觸器維修保養： A.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； B.清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換； C.清潔鐵芯上的油污及臟物； D.檢查復位調簧情況； E.擰緊所有緊固件。 4.5.5自耦減壓啟動器維修保養： A.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理； B.外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，6、擰緊接地線。 4.5.6熱繼電器維修保養： A.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換； B.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。 4.5.7自動空氣開關維修保養： A.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理； B.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換； C.自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象； D.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 4.5.8中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查7、兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 4.5.9信號燈、指示儀表維修保養： A.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡； B.檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。 4.5.10遠傳壓力表維修保養： A.檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理； B.檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； C.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。 4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養 4.6.1閘閥維修保養： A.檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；8、 B.檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油； C.對閘閥閥桿加黃油潤滑； D.對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。 4.6.2止回閥維修保養： A.檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； B.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧； C.檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。 4.6.3浮球閥維修保養： A.檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換； B.檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直； C.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。 4.6.4液位控制器維修保養： A.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞9、則應更換； B.清除壓力室內污物，疏通控制水道； C.檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； D.緊固所有螺母。 4.7潛水泵或排污泵維修保養 4.7.1用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。 4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。 4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。 4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。 4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 4.10、8明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次） A.檢查支持托架是否牢固，否則應加強。 B.檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。 C.檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。 D.檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。 4.9每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫申請延時維修保養表經物業經理批準后方可延時。 4.10對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電處主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經機電處主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出 事故報告并上報公司。 4.11水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在 維修保養記錄表內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。 4.12停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫停 申請表，經物業經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。 5.0記錄 6.0相關支持文件