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1、. . 四季花城 1、2、3 號樓及地下車庫質量通病防治專項方案編制單位：重慶市合川區(qū)第四建筑工程有限公司編制時間：二一五年十一月1 目錄1. 編制依據(jù)2. 工程概況3. 通病防治特點4. 主體工程中的通病防治措施 4.1鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施4.2 填充墻裂縫防治措施4.3 地下工程滲漏防治措施4.4 室內標高和幾何尺寸防治措施5. 裝修工程中的通病防治措施 5.1樓地面滲漏防治 5.2外墻滲漏防治 5.3門窗滲漏防治 5.4屋面滲漏防治2 一、編制依據(jù)1重慶市建設工程質量通病防止要點2住宅工程創(chuàng)無質量通病手冊3建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300 2001 4砼結構工程施工質量驗收2、規(guī)范GB50204-2002 5砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2011 6地下工程防水技術規(guī)范GB50108-2001 7屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2002 一、工程概況本項目建設地址位于合川區(qū)錢塘鎮(zhèn)。建設單位：重慶啟明房地產開發(fā)有限公司。建設規(guī)模：本工程總用地面積：11285.00m2,總建筑面積 :30776.13m2，地上建筑面積 :28243.9 m2 ，地下建筑面積：2532.14 m2。分 1、2、3#樓及地下車庫。本工程結構形式為剪力墻結構，抗震設防類別為丙類， 抗震設防烈度為 6 度。建筑耐火等級：二級。屋面防水等級：級。建筑合理使用年限：五十年。基礎形式為3、為人工挖孔樁。圍護結構為燒結頁巖多孔磚 M5混合砂漿砌筑。二、通病防治特點針對本工程的實際情況， 在本工程主體施工階段應做好以下幾個項目的通病防治工作： 1. 鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫防治； 2. 填充墻裂縫防治；3. 地下工程滲漏防治； 4. 室內標高和幾何尺寸控制。 在裝修施工階段應做好：1. 樓地面工程滲漏防治； 2. 外墻滲漏防治；3. 門窗滲漏防治；4. 屋面滲漏防治工作。3 三、主體工程中的通病防治措施4.1. 鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫防治措施4.1.1 裂縫原因分析1、現(xiàn)澆板產生裂縫的主要原因分析如下：砼澆筑后，表面沒有及時覆蓋，受風吹日曬，表面游離水分蒸發(fā)過快，產生急劇的體積收縮，而此時砼早期強度低，不能抵抗之中變形應力而導致不規(guī)則的龜裂縫；. 砼經過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層，使收縮量增大開裂；. 砼流動度過大，模板、墊層過于干燥，吸水大，引起收縮開裂；. 由于板面負筋被人為踩