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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。東海花園項目東海花園項目整體定位和發展戰略研究整體定位和發展戰略研究本報告是嚴格保密的。2研究思路研究思路本體條件與項目界定本體條件與項目界定機會分析機會分析市場總體狀況市場總體狀況項目發展戰略與定位項目發展戰略與定位案例借鑒案例借鑒初步可行性經濟測算初步可行性經濟測算項目規劃設計建議項目規劃設計建議關鍵問題界定關鍵問題界定本報告是嚴格保密的。3項目位置項目位置u位于北京市通州區宋莊鎮的西北部,距離CBD18公里u緊鄰順義區和朝陽區,屬于朝陽、順義和通州的交界地帶。距首都機場垂直距離5公里u位于溫榆河東側,緊鄰溫榆河,處于溫榆河生態走廊通州段內123452、678 本項目 機場高速首都機場順義區中心通州區中心CBD五環路六環路溫榆河42358716本報告是嚴格保密的。4交通狀況交通狀況u從市區方向進入項目的三種通行方式：u機場輔路李天路壁富路。從三元橋到本項目需要50分鐘左右，因道路繞行顯得路途遙遠。其中李天路和壁富路段道路狹窄，路面破舊。u東壩地區皮村路徐尹路，部分路段需入村，且路況較差。u京通快速路通順路徐尹路。自CBD至項目所在地行車約35分鐘，較為順暢，但需要經過尹各莊。周邊道路規劃和建設情況：周邊道路規劃和建設情況：規劃的京平高速公路：從朝陽公園到平谷。李天路和壁富路計劃要拓寬。濱河路已完成部分，但項目以北至機場高速的路段目前尚未建設。3、以上道路都未列入以上道路都未列入0505年北京年北京市道路建設計劃，具體建設時市道路建設計劃，具體建設時間未知。間未知。現狀路規劃路機場機場CBD項目位置123李天路李天路壁壁富富路路機場輔路機場輔路皮村路皮村路濱河路濱河路京平高速京平高速京通快速路京通快速路通通順順路路徐尹路徐尹路本報告是嚴格保密的。5 周邊配套周邊配套u項目度假休閑資源豐富，但基本生活配套缺乏，生活成本高。1.通順賽馬場.占地1.6平方公里，馬場現有純血馬2000余匹，規模大,設施齊全 北京中加學校。是北京師范大學附屬實驗中學與加拿大紐賓士域省教育部和加拿大加皇國際投資集團共同合作建立的。包括高中、中專、和本科教育。由兩國教師共同授課。私立樹人學校.1993年成立的一所集幼兒園、小學、初中、高中為一體、寄宿與走讀兼有的全日制學校。在校中小學人數已達800多人，教職員工180余人。.溫榆河高爾夫,規劃修建118洞，首期1