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1、梅州商業地產市場調研補充報告年年3 3月月2 2商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于世聯房地產咨詢（惠州）有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對世聯房地產咨詢（惠州）有限公司作投標之用；除此之外，不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。 如果世聯房地產咨詢（惠州）有限公司有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。3 3本補充報告分以下五大部分構成：依據本項目商業先行的開發銷售策略，針對項目商業推售依據本項目商業先行的開發銷售策略，針對項目商業推2、售部分的特點，需要結合市場需求、項目商業規劃特色、開部分的特點，需要結合市場需求、項目商業規劃特色、開發商目標的因素綜合論證及研究本項目的專業建材街的營發商目標的因素綜合論證及研究本項目的專業建材街的營銷策略，將分五大步驟來進行分析：銷策略，將分五大步驟來進行分析：梅州商業市場概況、項目概況及商業目標梳理、專業市場梅州商業市場概況、項目概況及商業目標梳理、專業市場分析與客戶需求、商業價值提升和銷售策略、商業銷售推分析與客戶需求、商業價值提升和銷售策略、商業銷售推廣攻略廣攻略4 4梅州商業概況：梅州市場目前主要形成三個較為成熟的商圈5 5梅州市區主要可劃分為梅州市區主要可劃分為3 3個商圈：江南3、商圈、江北商圈、和新縣城商圈。個商圈：江南商圈、江北商圈、和新縣城商圈。規劃起點高、規劃起點高、消費力強勁、消費力強勁、輻射力較大，輻射力較大，但目前中高但目前中高端商業氛圍端商業氛圍仍有待培養。仍有待培養。區域相對獨區域相對獨立，社區性立，社區性質較強，輻質較強，輻射力受限。射力受限。城市新興區域，規劃較城市新興區域，規劃較好，交通便利，未來發好，交通便利，未來發展潛力較大，但仍然需展潛力較大，但仍然需要較長的一段時間。要較長的一段時間。梅州商業概況： 梅州各大商圈基于所在區域的發展時間、主導性、規劃力度等不同而形成各自差異，但受整體商業規模不足，業態檔次及輻射力均較有限6 6新縣城江北江南老城區，歷史最久，老城區，歷史最久，但規劃較差但規劃較差新興熱點區域新興熱點區域江北的大部分梅州的老城區，包括老街等區域，規劃相對較差，但最近幾年市政府正在努力著手啟動江北綠化和其他硬