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1、永新 財(cái)富時(shí)代2015相信改變的力量！青島方策地產(chǎn)顧問有限公司永新財(cái)富時(shí)代項(xiàng)目組4月2一個(gè)城市的基本論調(diào)用一句話來概括：平度地產(chǎn)市場(chǎng)是一片略顯貧瘠的市場(chǎng)。樸素的農(nóng)業(yè)社會(huì)觀這是一個(gè)樸素的城市，當(dāng)?shù)卮蟛糠秩斯亲永锶糟∈刂r(nóng)業(yè)社會(huì)的樸素世界觀安穩(wěn)卻略有過時(shí)。產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入不足是城市發(fā)展，尤其是城市地產(chǎn)發(fā)展的最痛處，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、機(jī)械加工業(yè)仍在支撐平度GDP。多種因素影響投資多種因素造成平度這座城市在地產(chǎn)方面讓消費(fèi)者難以找到投資性機(jī)會(huì)。所以，市場(chǎng)的論調(diào)是：異地客群地緣性客群平度市場(chǎng)鮮見外地客群，地緣性成交極強(qiáng)。正方反方產(chǎn)品形態(tài)利弊相當(dāng)。看產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)非常純粹，只有獨(dú)棟和雙拼兩種形態(tài)，在平度市場(chǎng)無實(shí)2、質(zhì)性競(jìng)品。戶型大，造成總價(jià)高，在市場(chǎng)環(huán)境不明朗的當(dāng)下，成交抗性成倍加大。于是我們來看產(chǎn)品論調(diào)：正方反方自然環(huán)境利弊不清。看自然環(huán)境緊鄰現(xiàn)河，自然景觀有優(yōu)勢(shì)。與現(xiàn)河有間隔，并非一線河景，且現(xiàn)有河景的景觀未完工，觀感較差。于是我們來看產(chǎn)品論調(diào)：正方反方周邊配套利弊相當(dāng)。看周邊配套自有五星級(jí)酒店配套，業(yè)態(tài)豐富，寫字樓主體完工；市政配套有前景，市政廣場(chǎng)和奧體中心。周邊生活配套欠缺。于是我們來看產(chǎn)品論調(diào)：正方反方市場(chǎng)前景較不明朗。看市場(chǎng)前景政策面基本向好，市場(chǎng)信心提振。政府大樓雖施工完成，但搬遷預(yù)期不明朗。于是我們來看產(chǎn)品論調(diào)：正方反方售賣體系顯示，如無大改觀，前景并不樂觀。看售賣體系1.主體封頂，準(zhǔn)現(xiàn)3、房優(yōu)勢(shì)；2.預(yù)售證已下，隨時(shí)啟動(dòng)銷售。 市場(chǎng)未被教育過，別墅產(chǎn)品陌生； 開發(fā)商品牌力不夠，物業(yè)品牌號(hào)召力欠缺； 客群基數(shù)小； 前期蓄客不足且有流失； 展示系統(tǒng)不足，樣板間、示范區(qū)體驗(yàn)一般； 現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視不明顯； 產(chǎn)品全商業(yè)產(chǎn)權(quán)，成交抗性較大。于是我們來看產(chǎn)品論調(diào)：產(chǎn)品形態(tài)純粹；主體封頂并已取得預(yù)售證；五星級(jí)酒店配套，市政配套好，交通通達(dá)性較好；自然景觀有優(yōu)勢(shì)；市政府大樓已完工，終會(huì)搬遷。SWOT優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品獨(dú)特使得客群單純；政府搬遷終將成行，奧體中心、市政廣場(chǎng)會(huì)成為將來新平度名片；沿河也在加緊建設(shè)，資源稀缺；市場(chǎng)未被教育過，宣傳空間大。機(jī)會(huì)戶型大，總價(jià)高；現(xiàn)場(chǎng)不足，展示系統(tǒng)、導(dǎo)視系統(tǒng)都有欠缺；周邊生活配套欠缺，自然資源借力不大；全商業(yè)產(chǎn)權(quán)；開發(fā)商品牌力不夠，物業(yè)品牌力亦不夠。劣勢(shì)周邊生活配套欠缺，；現(xiàn)有河景都是土坡，觀感太差；政府搬遷短時(shí)間內(nèi)并不明朗；客群基數(shù)小，蓄客不足且有流失；無品牌