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1、大沽路綜合體項目大沽路綜合體項目可行性分析報告可行性分析報告第一章第一章總論總論一、項目名稱一、項目名稱大沽路綜合體項目二、建設內容建設內容大沽路綜合體項目選址于河西區大沽南路與衛津河交匯處，地塊占地面積約 38000 平方米。建筑形式為二組高層塔樓建筑綜合體。其中面向大沽南路一側的塔樓為整個建筑群的標志性建筑物。建筑綜合體總建筑面積約 155000 平方米，其中地下建筑面積約 15000 平方米，地上建筑面積約150000 平方米。大沽路綜合體項目地下建筑面積 15000 平方米，主要布置為地下停車場和公用工程設備用房。地上建筑面積 155000 平方米，按照未來的經營業態劃分為 3 個功能2、分區：寫字樓、高級服務式公寓、商住樓和底層商鋪。面積分配及位置見下表：序號序號功能名稱功能名稱建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）塔樓位置塔樓位置備注備注1 1寫字樓40000西北角塔樓, 建筑控高 99 米,坐落于大沽南路與衛津河交叉路口1-26 層2 2商住樓60000西北側兩棟貼建建筑，建筑控高 99米,緊鄰大沽南路1-20 層3 3高級服務式公寓30000東南角塔樓, 建筑控高 99 米,正面朝衛津河方向1-25 層4 4底層商鋪10000裙房中的一、二、三、四層（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面積）建筑控高 99 米,1-4 層5 5地下建筑1500-1 層6 6合計1550003、三、項目背景項目背景1994 年 3 月，天津市提出實施三五八十的發展思路。到 2002 年，天津走過了極不平凡的九年，國內生產總值達到 2051.16 億元，10 年增長2.2 倍，GDP 年均增長 12.2%，實現了國有大中型企業整體扭虧，老工業基地作用得到鞏固和發展，工業增加值連續八年保持兩位數增長；這九年天津投資千億元，拆除危陋平房 1841 萬平方米，新建住宅 4965 平方米，并投資 40 多億元改造地下管網，改善城市功能。這一時期成為天津歷史上發展最快最好的時期。三五八十四大奮斗的實現，標志著天津現代化建設將進入一個新階段。但是，在全面建設小康社會的新形勢下，天津市的決策者客觀分析形勢，清醒的認識到自身發展中的不足：經濟總量與先進地區相比還有明顯差距，城市潛能還沒有真正得到發揮，第三產業和服務業發展還比較慢，地方可支配財力還不夠足-天津需要有一個更大的變化！在這樣一個背景下，