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1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號SZPM-03-PA-P&P-A-001版本號VER：1.0修訂日期2003/10/8公共設施安裝/維修標準作業程序頁次1.0目的 規范公共設施安裝/維修程序，確保高效率、高質量地完成公共設施安裝/維修工作。 2.0適用范圍 適用于物業管理處所屬維修隊的公共設施安裝/維修工作。 3.0職責 3.1維修隊主管負責檢查公共設施安裝/維修工作的實施情況。 3.2維修隊領班負責公共設施安裝/維修工作的組織實施。 3.3維修隊員工具體負責公共設施安裝/維修工作。 4.0程序要點 4.1維修隊員工進租戶公司進行公共設施安裝/維修時，應遵守安裝/2、維修標準作業程序的第四條第1款。 4.2維修隊員工進行室內外維修時，如涉及到交通或安全問題則應設置相應標示牌（如“前面施工、請繞道”、“危險、請止步”等），必要時應設置安全圍欄并派專人看守。 4.3座廁堵塞疏通 4.3.1首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水（用水通倒水）試座廁是否去水順暢，如順暢則表明以疏通好；如仍去水慢則按2步驟進行。 4.3.2如堵塞嚴重則應拆開座廁疏通： A.先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向租戶說明情況并征得租衣的同意后方可動手拆坐廁； B.剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁； C.如果坐而座埋在地磚下面則應用鋼鑿鑿掉坐而座周圍的3、地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母，然后才抬開坐廁； D.反沖坐廁并用鐵線勾出坐而S形存水彎頭內的臟物； E.用鐵線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管； F.用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按第6條處置。 4.4廚房排水堵塞疏通 4.4.1用鐵線勾出存水彎內的臟物。 4.4.2用疏通機疏通排水管。 4.4.3用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水較慢則說明仍堵塞，此時應按第6條處置。 4.5廚房/衛生間查漏 4.5.1確認室內給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。 4.5.2關閉室內所有用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否轉動，如不轉動4、則說明給水管不漏水；如果水表轉動說明給水管漏水。 4.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏水，租戶都會要求全部裝明管）。給水管安裝按租戶家庭安裝/維修標準作業程序的第10條處置。 4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛生器具。 4.5.5衛生器具一般情況下是接頭漏水。如切磚機切開漏水衛生器具的接頭，如接頭漏水則應重新安裝好接頭5、，如果接頭不漏水測肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。 4.5.6更換排水排污橫管按第6條進行。 4.6排水排污橫管安裝 4.6.1用電錘打碎衛生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。 4.6.2用塑料紡織袋運走碎的地磚、水泥砂漿。 4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。 4.6.4取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。 4.6.5平整夯實裝排水排污橫管的基礎。 4.6.6排水排污管就位（此時應注意到排水排污管應按5%的坡度坡向排水排污立管）。 4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛生器具方向開始裝管： A.如是鑄鐵管接頭則應先向接口內加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應全部塞滿； B.如是PVC膠管接頭則直接6、用PVC膠粘結，注意接口應注滿PVC膠水。 C.排水排污管全部裝好后，用水反復試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實，夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。 4.7做砂漿面層 4.7.1整理、夯實基礎。 4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后加水拌到顏色一致。 4.7.3水泥砂漿攤鋪后應立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。 4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木塊搓平壓光（不宜撒干水泥）。 4.7.5如做地面在層應保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應保證厚度為17、5mm左右。 4.8貼地面磚 4.8.1在房間四周墻面彈好+500mm水平線。 4.8.2基層處理：對于光滑的水泥地面要鑿毛或半路洗干凈后刷水泥漿。 4.8.3做灰餅、做標筋： A.從墻面+500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘貼層的厚度； B.根據灰餅在房間四周做標筋房間較大時，應每隔11.5m作標筋一道。有地漏的房間，標盤應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在2030mm。 4.8.4抹線平面：根據標筋高度用1：2或11：9.3水泥砂漿填至比標筋稍高，然后拍實并刮平，使展平的砂漿面與標筋找齊。用托線橫豎檢查砂漿層平整度、標高8、及泛水（坡度）要求，如不行則重新刮平。 4.8.5規方、彈線、拉線： A.測量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數時，可用切磚機切磚貼于邊角處；當尺寸與整塊磚的倍數相差不大時，可用調整磚縫間的方法來解決； B.根據確定的磚數和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。 4.8.6鋪貼地磚： A.從房間里面向門口方向鋪貼； B.在找平面澆水泥漿并掃平，面積應控制在邊鋪磚邊澆灰； C.磚背面抹滿、抹勻1：2粘漿的磚，準確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線找平，隨時注意橫平豎直； D.用木錘敲實、找平，貼得不實或低于水平控制線高度的要9、摳出補漿重貼。 4.8.7勾縫： A.用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應密實，縫內要平整光滑； B.如縫隙很?。?mm）以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃入縫內并灌滿，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實縫隙。 C.水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚地面。 4.8.8養護：地磚鋪完后應在上面灑少許水，24小時內不準上人。 4.9坐廁安裝 4.9.1將預留排污管口周圍清掃干凈，取下臨時管堵，清除排污管內的臟物。 4.9.2在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。 4.9.3在坐便器的排水口與預留排污管口對正，承接口上抹上玻璃膠，放在坐便器，并調整好坐廁位置。 4.9.4將坐便器與地10、面接觸的周邊縫處刮平抹光，白水泥漿不足的地方應填滿。 4.9.5將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊，找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔，插入810mm螺栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當緊度。 4.9.6連接好水箱進水軟管。 4.10立柱式洗面器安裝 4.10.1按照預留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。 4.10.2將立柱中心對準墻壁上豎線立好放正，將洗面器放在立柱上，使洗面器中心也對準墻上豎線。放平找正后，在墻上畫好固定洗面器和立柱移到別處。 4.10.3按墻上的印記用沖擊鉆 10mm的膨脹螺栓孔，向孔內打入 10mm膨脹螺栓并擰緊。 4.10.4將安放立柱的地面印記內鋪好1530mm厚白水泥11、漿，然后將立柱放在印記位置上。 4.10.5將洗面器安裝孔對準墻面上膨脹螺并放在立柱上，再次將洗面器找平，立柱找直，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后用螺母擰緊（用力應適度）。 4.10.6交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將立柱與地面接觸處裝修，虧損處加白水泥漿，抹光立柱與地面接觸處。 4.11每年油漆一次明裝排水排污管。 4.12及時維修好住宅天臺門。 4.13每兩個疏通一次小區內主排水排污管道。 4.14機電員工完成公共設施安裝/維修工作后應及時打掃工作場地的清潔衛生；用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙，用抹布擦拭干凈弄臟的部位。 4.15搞完衛生后，機電員工應把移動了的物品歸回原位，12、拆除標示牌、圍欄等。 4.16如是進住戶家進行安裝/維修，全部工作完成后，機電員工應請住戶（如住戶在家的話）對安裝/維修工作進行驗收。機電員工應及時解答住戶提出的問題，并向住戶講解應注意的事項。對于能夠做試驗的安裝/維修項目，試驗次數應不少于3次。如果住戶對安裝/維修有不滿意的地方（合理的），機電員工應及時進行整改，直至住戶滿意為止。確認一切正常后請住戶在住戶家庭安裝/維修（收費）通知單上簽名確認。如住戶對此次安裝/維修收費有異議，機電員工根據機電維修部制作維修項目收費規定向住戶進行解釋，盡量打消住戶的誤解。 4.17機電員工回到機電處后，應及時填寫好安裝/維修通知單，內容包括：維修內容、所用主要材料、開工時間、完工時間等，最后簽上機電員工姓名以備查詢。 4.18對于缺少材料或其他情況需要推遲的安裝/維修項目需填寫機電處安裝維修推遲單 4.19機電處做好安裝/維修通知單登記工作。 5.0記錄 6.0相關支持文件