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1、蕪湖縣東湖望族項目蕪湖縣東湖望族項目營銷方案營銷方案謹呈：謹呈：蕪湖市富地房地產開發有限公司蕪湖市富地房地產開發有限公司6月15日第一部分：房地產市場分析第一部分：房地產市場分析u 住宅市場分析住宅市場分析u 商業市場分析商業市場分析 市場調研分析目前住宅體量目前住宅體量2010-蕪湖縣商品房共計推出250萬方。截止到4月底可售住宅：期房3763套，面積36萬方；現房420套，面積4萬方。縣房管局主任小結：截止到4月底，蕪湖縣剩余住宅共計4183套，面積約40萬方。蕪湖縣住宅庫存量過大。蕪湖縣住宅庫存量過大。住宅去化調研住宅去化調研小結：蕪湖縣4月份共計銷售111套，面積11909.56（其中2、約30套左右為抵工程款簽約房源）。目前蕪湖縣住宅去化情況較慢。目前蕪湖縣住宅去化情況較慢。未來城案例分析未來城案例分析戶型分析戶型分析8787戶型戶型113113戶型戶型120120戶型戶型戶型分析戶型分析戶型分析戶型分析134134戶型戶型143143戶型戶型戶型分析戶型分析小結：未來城項目住宅主要是以113-133三房戶型為主，占比54%；其次是86二房或小三房戶型，占比39%，；141四房戶型占比6%。百悅城案例分析百悅城案例分析6789戶型分析戶型分析8686戶型戶型戶型分析戶型分析106106戶型戶型109109戶型戶型115115戶型戶型戶型分析戶型分析小結：百悅城項目住宅主要是以3、106-115三房戶型為主，占比57%，其次是86二房戶型，占比43%。住宅停住宅停工現象工現象由于收到蕪湖縣房地產受市場影響較大，整體去化速度較為緩慢、開發商融資成本的增加，對開發企業的資金壓力增大。開發商資金鏈的斷層帶來越來越多的項目停工現象。1、住宅庫存量過大，隨著新盤的加推，供大于求情況更加嚴重化；2、目前蕪湖縣住宅去化較為緩慢；3、開發商資金鏈斷層，停工現象越來越多。住宅調研總結住宅調研總結第一部分：房地產市場分析第一部分：房地產市場分析u 住宅市場分析住宅市場分析u 商業市場分析商業市場分析 市場調研分析商鋪調研分析商鋪調研分析縣房管局主任目前可售商業面積2.7萬方，未推商業面積約10萬方，待開工建設約50萬方小結：目前商業可售面積2.7萬方，剩余庫存量過大，本項目應搶占市場先機，產品提前入市。世紀廣場片區世紀廣場片區灣沚一號片區灣沚一號片區灣新路片區灣新路