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1、瑞融地產(chǎn) 【咸寧溫泉商業(yè)街】項目可行性研究報告項目背景一、 項目基本情況：“溫泉商業(yè)街”項目位于咸寧市溫泉商圈的核心位置，項目東臨咸寧學(xué)院溫泉校區(qū)，西面商業(yè)主干道溫泉路，北靠咸寧衛(wèi)校附屬醫(yī)院，南連咸寧市中心醫(yī)院。項目用地范圍內(nèi)，現(xiàn)狀分布有溫泉農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場和大量沿街的零售商業(yè)，區(qū)域內(nèi)人流密集，商業(yè)氣氛濃厚，是目前咸寧市商業(yè)最為繁華的核心商業(yè)圈， 是咸寧市民逛街購物的首選街區(qū)， 項目用地開發(fā)有著有效的商業(yè)人流支撐，具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)。二、 項目市場背景：溫泉商圈做為咸寧市的核心商圈， 是咸寧市城市形象的窗口， 在咸寧十一五規(guī)劃構(gòu)建鄂南門戶和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的城市發(fā)展目標中，2、 具有舉足輕重的作用，但由于現(xiàn)有溫泉商圈內(nèi)街區(qū)發(fā)展不均衡，特別是本項目用地商業(yè)建筑現(xiàn)狀多為臨時搭建和棚戶結(jié)構(gòu)，商業(yè)形態(tài)和形象落后，與溫泉核心商圈的形象不協(xié)調(diào)、不匹配，極大的影響了商圈形象的進一步提升和商圈的發(fā)展與壯大。因此本項目的拆遷重建，符合咸寧城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有重塑溫泉商圈形象，提升城市商業(yè)品牌和城市經(jīng)濟的作用。調(diào)查前言： 本次市場分析是針對瑞融地產(chǎn)公司溫泉商業(yè)街項目所進行的有針對的市場調(diào)研。 為尋求項目進入市場的最有效策略，此次研究分三部份進行：第一部分咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析第二部分咸寧市商業(yè)環(huán)境研究分析第三部分咸寧市在售商業(yè)物業(yè)分析 通過對這三部份市場的研究分析，為瑞3、融地產(chǎn)公司的項目開發(fā)運營提供市場論證，為本案的項目前期綜合定位及后期的推廣提供有力的市場支持， 。 數(shù)據(jù)及資料來源： 瑞榕地產(chǎn)咸寧溫泉項目專案組人員實地調(diào)查數(shù)據(jù)收集 報刊、網(wǎng)絡(luò)文獻資料收集分析 商業(yè)經(jīng)營戶及相關(guān)專業(yè)人士訪談 咸寧市統(tǒng)計局、咸寧市房產(chǎn)局 咸寧市規(guī)劃局、咸寧市土地局第一部分第一部分咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析區(qū) 位 環(huán)境分析經(jīng) 濟 環(huán)境分析人 口 環(huán)境分析旅 游 環(huán)境分析城 市 規(guī)劃分析一、一、 區(qū)位環(huán)境分析：區(qū)位環(huán)境分析：1 1、位于湘鄂贛三省交匯處位于湘鄂贛三省交匯處，近鄰武漢近鄰武漢，依托武漢城市圈依托武漢城市圈，城市發(fā)展資源優(yōu)勢明顯：城市發(fā)展資源優(yōu)勢明顯：咸寧市位于湖北省東南部，長江中游南岸，湘鄂贛三省交界處，屬江漢平原向江南丘陵的過渡地帶，處在長江黃金水產(chǎn)與京廣鐵路大動脈交匯處和湘鄂贛三省毗鄰的“金三角”地帶；東與黃石市的陽新縣交界