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1、2018年03月 鄧州家天下商業營銷報告 總體感悟： 商業項目也是有生命的 不同的項目，有其不同的特質。 有著其不同的存在意義，價值最大化方向 如何去挖掘其最本質的生命性？ 總原則1： 一切策略的目的除了服務具體項目外， 還要服務公司整體戰略。 更重要的是能對其他項目特別是西峽大體量商業項目提供借鑒意義。 公司戰略來源市場格局與趨勢： 第一陣營：據說碧桂園、恒大、中糧等逐步下沉到鄧州，乃至鎮（西峽）， 第二陣營：建業的進入， 第三陣營：廣憶萬商城，農商智慧城、電商產業園等非常規地產的進入等，在這種情況下公司的戰略如何應對，公司對項目的要求。 要在產品+模式+速度+效益之間 尋求一個最佳的路徑62、先看具體項目第一篇章 廣億萬商城-簡介 廣億萬商城-特點1、超前體驗式設計1、體驗式街區商業設計，雙首層設計，一、二層皆為商鋪，鋪鋪臨街， 時尚步行街式布局風格。商鋪采用獨特的外連廊與跨街式連廊設計，棟棟相連。2、萬平方米的超大入口廣場和5000平方米的中心廣場，有效聚集客群。3、實用性商鋪設計：4 米大開間，一、二層層高皆為5.7 m，買一得二，雙層展廳布局合理，極具實用性；每間商鋪約30-50m2，全框架結構，鋪與鋪自由組合，滿足不同經營需求；市場內商鋪采用獨特的外連廊與跨街式連廊設計，棟棟相連，鋪鋪相通，增加了流通性。2、五金家居建材產業鏈化，貿易、倉儲、物流、會展齊全， 功能業態多元化3、業態涵蓋五金家居建材，如陶瓷、衛浴、五金、燈具、家電、 家飾家紡等，并設商務辦公中心、戰略合作伙伴展示中心、產品研發中心、加工配送中心、檢驗檢測中心、倉儲物流中心、電子商務中心、品牌孵化中心、婚慶博覽中心、兒童體驗中心十大配套服務中心，構建一個以家居建材、五金燈具批零貿易為主體，涵蓋餐飲、娛樂、休閑、辦公、旅游、會展為一體的綜合性、一站式商品交易平臺。3、紅星美凱龍進駐，品牌優勢突顯攜手紅星美凱龍強勢進駐，打造鄧州十年內唯一家居建材專業市場。并與政府攜手，運用成熟的市場運營經驗以及商會強大的號召力，協助政府實施“招商引資、引商轉工、工貿聯動”戰略。1、4X8最佳黃金比面積2、小商鋪自由組合，雙面開門，通透3、25萬-30萬中小投資。證券化。3、5.7層高，買1得1，商家基本這樣分割的。4、8000左右的起始低售價。5、專業市場的特殊性，可以快速開發，住宅商業往往要等到住宅開發之后。6、自營