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2018中山三合溪語別墅產品及傳播策略案.pptx

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傳播策劃

上傳人：故事編號：287119 2022-02-23 187頁 44.59MB

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1、誠誠與品中山三合溪語產語產品及傳傳播策略案2018.03.18東風東風起2月22日，東區紫馬嶺后塘地塊以被大龍地產斬獲，折合樓面地價12074元/，中山樓市，刮起一股強勁的“地王東風 ”。BUT鎮鎮開花的中山房地產供應市場，別墅項目并不鮮見，百萬級當量、品質卓越的項目亦不少，本案面臨幾大問題需要克服。現現有別別墅比標產標產品的品牌和規規模優勢優勢碧桂園秀麗湖占地面積：11萬建筑面積：7萬總戶數：100戶戶型面積：雙拼775-839 雅居樂長堤半島占地面積：11萬建筑面積：6.7萬戶型面積：聯排+疊拼255-555 在售：260疊拼保利林語別墅三期戶型面積：180套數：88套2、現狀：規劃報建推出時間：2017年港澳客消費費偏好帶動帶動下，歐式、現現代別別墅在中山市場場接受度遠遠高于中式別別墅歐式別墅典型項目雅居樂凱茵新城中式別墅典型項目泮廬現現代中式立面的質質感，在“講實講實在”的中山人面前不占優勢優勢秀麗湖石材立面長堤半島石材立面保利林語磚搭石材立面素顏的清華坊同學周邊邊配套不完善，占地小容積積率相對較對較高，自身配套能力有限突圍圍140-170 差異化產品定位；廣深圈層投資度假為主的差異化客戶定位；小盤盤規模與產品都小小不怕，怕不精致；小不怕，怕沒格調。小眾目標客戶聚焦+要以小博大，以小勝勝大致勝勝之道在于誠誠誠意，實打實的產品力打造產產品打造方向京3、珠高速廣州天河45分鐘車程到本案深中通道前海40分鐘車程到本案本案緊臨緊臨兩大一線線城市組織組織中堅堅自創事業或企業高管中堅堅深圳度假客家庭中堅堅上有老下有小人生中堅堅創造力最強中堅堅素描閱歷閱歷豐厚：基本年過不惑，經歷世事變遷、閱歷豐富，人間酸甜苦辣一一嘗遍；事業業有成：完成對財富、地位一定程度的占有，渴望尋求更大的突破和自我價值的實現；鑒別鑒別力強：有豐富的各類享受體驗，對事物有很強的鑒別力；他們們是一只只被欲望發條緊繃的鐘在鋼筋水泥里尋找森林在高朋滿座中尋找朋友親自然樂知己是每個城市獵人的夢想誠誠產品方向：強調與自然互動與知己共享用現代時尚材料及造型營造小型社區的活力感52打造“5+2”全新生活方式112社區園林與山體過過渡處設處設平臺花園、東東西山體可增設樹設樹屋等童趣類類裝置后山護護披部分改造成攀巖場場租用部分沿山田地配給給每戶為戶為周末農場

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