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1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研一區(qū)域總體環(huán)境分析一區(qū)域總體環(huán)境分析.4 41 1、望京區(qū)域規(guī)劃、望京區(qū)域規(guī)劃.4 42 2、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢(shì).5 53 3、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局.5 54 4、望京區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)狀況及分布、望京區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)狀況及分布.7 75 5、望京地區(qū)交通狀況總體分析、望京地區(qū)交通狀況總體分析.11116.6.人口狀況分析人口狀況分析.2222二、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析二、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析.33331 1、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歷程、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歷程.33332 2、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析.342、343 3、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì).3737三、本項(xiàng)目周邊的狀況分析三、本項(xiàng)目周邊的狀況分析.50501 1、項(xiàng)目區(qū)位及研究范圍、項(xiàng)目區(qū)位及研究范圍.50502 2、本案交通狀況分析、本案交通狀況分析.51513 3、本案周邊住宅狀況分析、本案周邊住宅狀況分析.5454項(xiàng)目定位及可行性研究項(xiàng)目定位及可行性研究項(xiàng)目定位及可行性研究項(xiàng)目定位及可行性研究四、市場(chǎng)初步定位四、市場(chǎng)初步定位.69691 1業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位.69692 2租售價(jià)格定位租售價(jià)格定位.74743 3終端客戶定位終端客戶定位.8484五、項(xiàng)目操作性分析五、項(xiàng)目操作性分析.89891 1市場(chǎng)面分析市場(chǎng)面3、分析.89892 2技術(shù)面分析技術(shù)面分析.92923 3經(jīng)濟(jì)面分析經(jīng)濟(jì)面分析.9595六、經(jīng)濟(jì)模型部分六、經(jīng)濟(jì)模型部分.98981.1.成本部分核算成本部分核算.98982.2.額度比例核算額度比例核算.99993.3.租賃現(xiàn)金流分析（靜態(tài)）租賃現(xiàn)金流分析（靜態(tài)）.1031034.4.租賃現(xiàn)金流分析（動(dòng)態(tài)）租賃現(xiàn)金流分析（動(dòng)態(tài)）.1041045.5.項(xiàng)目租售同步操作現(xiàn)金流狀況項(xiàng)目租售同步操作現(xiàn)金流狀況.106106七、可行性分析結(jié)論七、可行性分析結(jié)論.114114項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研一區(qū)域總體環(huán)境分析一區(qū)域總體環(huán)境分析望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間， 隸屬朝陽(yáng)區(qū)管隸屬朝陽(yáng)區(qū)管轄轄，是市區(qū)中具有工作是市區(qū)中具有工作、居住居住、娛樂(lè)等功能娛樂(lè)等功能、規(guī)劃配備地區(qū)級(jí)生活服規(guī)劃配備地區(qū)級(jí)生活服務(wù)設(shè)施和市級(jí)大型