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1、目錄前言.4一、報告編制目的.4二. 報告編制說明.4三、特殊說明.4第一章總論.5一、項目基本情況.5二、經濟技術及財務指標.6三、結論、存在問題與建議.7第二章項目建設背景與開發商、發展商概況.9一、項目建設背景.9二、項目建設的必要性.10三、項目建設的可行性.12四、項目可行性研究的依據.13五、開發商簡介.14第三章市場分析與預測. 14一、社會經濟狀況.15二、 房地產市場宏觀形勢分析及預測.17三、項目的市場情況分析及預測.31第四章建設條件及選址. 35一、區域概況.35二、自然條件.35三、公共服務設施.37四、工程地質.39五、水文地質.39六、地址選擇.40第五章規劃設計2、方案.40一、 規劃設計方案的指導思想.40二、 規劃設計方案的原則.40三、 建筑規模及規劃設計方案設想.41第六章營銷策略及方案. 50一、營銷策略.50二、營銷方式.52三、 銷售節奏與策略.55五、租售計劃.61一、環境保護.62二、勞動衛生與安全.64三、項目內部安全保護.66第八章物業管理與勞動定員. 67第九章項目實施進度與管理. 69一、項目管理.69二、項目監理.70三、項目建設工期和實施進度.72第十章節約能源.72第十一章項目投資估算及資金籌措.74一、 投資估算的原則.74二、財務測算報告：.75三、風險分析.95第十二章結論及建議.97一、 結論.97二、 存在的問題3、及建議.98三、特殊說明.100前言一、報告編制目的1、在對本項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并根據市場需求對項目的市場定位設計提出相應的建議。3、對項目進行投資分析和風險分析。4、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。二. 報告編制說明本報告中投資估算采用假設開發法，依據定額標準和行業普遍慣例，對項目的可行性和開發經營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優勢，對項目進行投資分析、財務分析和風險分析。銷售預測則采用市場比較法。本可行性研究報告的計算時點為9月。三、特殊說明在本項目可行性研究中，針對當前國內房地產開發中普遍存在的預售情況進行了必要考慮， 對當前稅法與會計制度對財務數據的影響差異也進行了充分考慮。 由于房地產開發行業的資金來源與投資的特殊性，特