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1、目目錄錄項目決策背景與摘要項目決策背景與摘要_3 3一、內部因素一、內部因素_ 3 3二、外部環境二、外部環境_ 3 3第一部分第一部分項目概況項目概況_4 4一、宗地位置一、宗地位置_ 4 4二、宗地現狀二、宗地現狀_ 4 4三、周邊道路及出行方式三、周邊道路及出行方式_ 9 9四、周邊四、周邊 3 3 公里社區配套公里社區配套_ 1010五、周邊環境與規劃五、周邊環境與規劃_ 1111六、市政配套六、市政配套_ 1616七、規劃設計要求七、規劃設計要求_ 1616第二部分第二部分法律風險分析法律風險分析_1717一、土地出讓條件一、土地出讓條件_ 1717二、項目的風險點、風險可能性預測及2、控制風險的手段二、項目的風險點、風險可能性預測及控制風險的手段_ 2121三、總體評價三、總體評價_ 2222第三部分第三部分市場分析市場分析_2222一、南京房地產市場簡述一、南京房地產市場簡述_ 2222二、玄武、棲霞市場概況二、玄武、棲霞市場概況_ 3434三、競爭市場分析三、競爭市場分析_ 3737四、需求市場特征四、需求市場特征_ 4747五、產品建議和目標客戶定位五、產品建議和目標客戶定位_ 5050第四部分第四部分規劃設計初步分析規劃設計初步分析_5353一、規劃設計草案一、規劃設計草案_ 5353二、規劃設計草案分析二、規劃設計草案分析_ 5353第五部分第五部分工程及銷售計劃3、工程及銷售計劃_5959一、一期開工時間確定一、一期開工時間確定_ 5959二、工程及銷售計劃二、工程及銷售計劃_ 6161第六部分第六部分成本及投資收益預測成本及投資收益預測_6161一、成本預測一、成本預測_ 6161二、稅務分析二、稅務分析_ 6363三、經濟指標分析三、經濟指標分析_ 6363四、現金流量四、現金流量_ 6767第七部分第七部分競爭對手分析競爭對手分析_6868一、已購買標書的發展商一、已購買標書的發展商_ 6868二、其它本地發展商二、其它本地發展商_ 7171第八部分第八部分綜合分析與建議綜合分析與建議_7676一、優勢與劣勢一、優勢與劣勢_ 7676二、結論與建議二、結論與建議_ 7676附件：附件：1 1、 南京城市發展與住宅市場研究報告南京城市發展與住宅市場研究報告2 2、 南京土地招投標市場研究報告南京土地招投標市場研究報告3 3、 聚寶山項目提交政府答