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1、目目錄錄概述.錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。一前期市場調(diào)研分析.21宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析.22項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境.53本項(xiàng)目所在地交通、運(yùn)輸狀況分析.84本項(xiàng)目所在市區(qū)人口及勞動(dòng)力情況.95項(xiàng)目所在地旅游狀況分析.106周邊市場同級/同類酒店競爭對手經(jīng)營狀況分析.13二. 市場定位、吸納目標(biāo)、功能定位及管理模式定位建議.261酒店項(xiàng)目整體市場定位建議.262. 酒店客源目標(biāo)定位.283. 現(xiàn)有建筑物布局研究及設(shè)施初步定位.374. 項(xiàng)目功能定位建議.435酒店設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn).496. 項(xiàng)目經(jīng)營理念及管理模式建議.57三投資估算及經(jīng)營預(yù)測.601酒店建筑投資估算.605. 客房平均房價(jià)及入住率2、預(yù)測.626. 餐飲收入預(yù)測.627.未來 5 年經(jīng)營收入成本利潤預(yù)測 (單位:RMB).63四. 市場調(diào)研及定位報(bào)告結(jié)論.641項(xiàng)目酒店優(yōu)劣勢 SWOT 分析.642. 項(xiàng)目綜合競爭力分析.653. 項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益分析.664. 項(xiàng)目不確定性分析.675. 可比性結(jié)論.68一前期市場調(diào)研分析一前期市場調(diào)研分析1宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析宏觀經(jīng)濟(jì)情況分析1.1 項(xiàng)目城市內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概述國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)（國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)（2004200420052005 年底數(shù)據(jù)）年底數(shù)據(jù)）項(xiàng)項(xiàng)目目200420042005200520052005 年為年為 20042004 年年% %人口人口年末戶籍人口 （萬人）13、352.391360.26100.58%勞動(dòng)力勞動(dòng)力從業(yè)人員（萬人）836.87863.32103.60%國內(nèi)生產(chǎn)總值國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）（億元）8072.838072.839154.189154.18113.39%113.39%全社會(huì)固定資產(chǎn)投資全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 （億元）（億元）3084.663084.663542.553542.55114.84%114.84%固定資產(chǎn)投資基本建設(shè)投資 （億元）1721.561984.61115.27%更新改造投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）1175.461246.86106.07%財(cái)政財(cái)政地方財(cái)政收入 （億元）3591.734095.81114.03%地方財(cái)政支出 （億元）1395.691660.32118.96%物價(jià)物價(jià)以以 19901990 年價(jià)格為年價(jià)格為 100%100%居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（%）257.8%260.3%1.0096%居民消費(fèi)