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1、目目錄錄前言前言第一部分第一部分市場(chǎng)可行性研究市場(chǎng)可行性研究.3 3一一. .房地場(chǎng)市場(chǎng)總體分析房地場(chǎng)市場(chǎng)總體分析.3 3（一）經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)因素分析（一）經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)因素分析.6 6（二）交通及基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析（二）交通及基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析.1111二二. .供應(yīng)市場(chǎng)細(xì)分狀況市場(chǎng)調(diào)查與分析供應(yīng)市場(chǎng)細(xì)分狀況市場(chǎng)調(diào)查與分析. 1313三三. .項(xiàng)目市場(chǎng)可行性的基本結(jié)論項(xiàng)目市場(chǎng)可行性的基本結(jié)論.2929四四. .產(chǎn)品、價(jià)格定位產(chǎn)品、價(jià)格定位.3131第二部分第二部分規(guī)劃及建設(shè)實(shí)施可行性研究規(guī)劃及建設(shè)實(shí)施可行性研究.3434一一. .項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案.3434（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和主要思路（一2、）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和主要思路. 3434（二）道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)（二）道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì).3737（三）景觀綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（三）景觀綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì).3838（四）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（四）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 3939（一）建設(shè)工程主要內(nèi)容（一）建設(shè)工程主要內(nèi)容.4040（二）項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施步驟（二）項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施步驟.4141第三部分第三部分財(cái)務(wù)可行性分析財(cái)務(wù)可行性分析.4343一總投資費(fèi)用測(cè)算（參見表二一總投資費(fèi)用測(cè)算（參見表二 ）.4343二資金使用二資金使用.4444三營(yíng)業(yè)收入測(cè)算三營(yíng)業(yè)收入測(cè)算.4444四經(jīng)濟(jì)效益分析四經(jīng)濟(jì)效益分析.4545五五. . 敏感性分析敏感性分析.4545前前言言一、可行性研究項(xiàng)目基本情3、況概述一、可行性研究項(xiàng)目基本情況概述北京市北京站西街三角地南區(qū)危改項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目北京市北京站西街三角地南區(qū)危改項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中線及位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中線及丁香小學(xué)北側(cè)延長(zhǎng)線丁香小學(xué)北側(cè)延長(zhǎng)線，東至鎮(zhèn)江胡同東至鎮(zhèn)江胡同，西至崇文門內(nèi)大街西至崇文門內(nèi)大街。 （具具體見附件體見附件：北京站西街危改圖北京站西街危改圖）, ,項(xiàng)目總占地面積約項(xiàng)目總占地面積約12.3912.39公頃公頃。規(guī)劃建設(shè)成為集商業(yè)、娛樂、金融業(yè)、寫字樓和公寓的大型建規(guī)劃建設(shè)成為集商業(yè)、娛樂、金融業(yè)、寫字樓和公寓的大型建筑綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目已被北京市政府列為筑綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目已被北京市政府列為20032003年要為人民辦年要為人民辦的的6060件實(shí)事的重點(diǎn)危改項(xiàng)目，并得到了北京市東城區(qū)政府、北件實(shí)事的重點(diǎn)危改項(xiàng)目，并得到了北京市東城區(qū)