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1、濱江豪庭一期可行性研究報告目目錄錄第一章總論.1-5第二章項目背景.6-9第三章市場情況分析與需求預測.10-23第四章項目方案.24-30第五章環境保護.31-32第六章土建工程.33-34第七章公用工程.35-47第八章管理組織機構.48第九章項目實施進度安排.49第十章投資估算與資金籌措.50-51第十一章財務效益評價.52-54第十二章結論與建議.55附表及附文海南博信建設投資項目管理有限公司二 0 一 0 年一月第一章第一章總論總論第一節第一節項目提要項目提要一、項目名稱：濱江豪庭一期二、項目建設地點：海口市府城鎮馮村車田坡三、項目開發商：海南昌海投資有限公司四、項目性質：新建住宅樓2、五、項目概況濱江豪庭項目是由海南昌海投資有限公司投資興建的房地產工程。項目總占地 111732 （167.6 畝） ，開發總建筑面積 345296 。該項目分兩期開發，本報告主要對一期項目進行可行性研究。一期項目總建筑面積 201778 ，其中住宅建筑面積188642 ，商鋪建筑面積 6612 ，會所建筑面積 6524 。建設 13 棟住宅，建筑容積率為 3.2，建筑占地面積為 62580，建筑密度 17.5，綠地率 35.67，停車位 2100 個，總戶數為 2120 戶。六、建設單位海南昌海投資有限公司成立于 1994 年， 注冊資金人民幣2000 萬元， 注冊地址海口市海府路 1 號， 3、法定代表人王廣良。公司制定了以房地產開發經營為主，兼營商業、裝飾工程和建筑材料等貿易業務，適度發展相關產業的經營方針，逐步成為一家具有核心競爭力的房地產開發企業。1998 年以來， 公司長期經營位于海口市海秀路核心商業圈地段東升樓項目及其他項目近萬平方米的物業，投資管理的物業包括商鋪、公寓、寫字樓和倉儲出租等。其中商鋪約2000 ，寫字樓約 4000 ，其他物業約 4000 。絕版的繁華地段和穩定的物業出租率，使公司獲得了長期穩定的資金流和高額的投資回報率，為公司的持續健康發展奠定了良好的基礎。公司成立以來，堅持與時俱進，銳意改革創新，積極推進企業的改制步伐。建立了比較完善的法人治理結構，規范高效的管理系統，使公司逐步擺脫了原有的經營模式和管理體制， 建設成為以資本為紐帶， 資產經營與跨行業經營兼容，按照現代企業制度運行的房地產經營投資管理型企業。公司將“和諧”提升至企業品牌戰略的高度，倡