西安市太山廟旅游文化遺產開發項目可行性研究報告（156頁）.doc
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上傳人：Le****97
編號：287387
2022-02-23
156頁
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1、太山廟旅游文化遺產開發項目可行性研究報告目錄第一部分 項目特質分析.3一、項目地理位置介紹.3（一）地塊地理位置介紹.3（二） 城市歷史介紹.4（三）城市房地產分布示意圖.5（四） 地塊區位介紹.6（五）地塊內資源介紹.8二、項目區域環境分析.9（一）周邊環境.9（二）居住環境.11（三）交通環境.13（四）人文環境.13第二部分 房地產市場分析.15一、房地產投資環境.15（一）自然環境.15（二）宏觀經濟環境.27（三）政策環境.32二、土地市場. 36（一）全市土地市場.37（二）區域土地市場（未央區）.39（三）板塊土地市場.46（四）土地市場結論.47三、住宅市場. 60（一）供求分2、析.61（二）價格分析.69（三）產品分析.71（四）客戶分析.79（五）典型個案分析.86（六）住宅市場結論.112第三部分 項目可行性分析.116一、項目 SWOT 分析.116優勢分析(S).116劣勢分析(W).117機會分析(O).118威脅分析(T).119二、項目評價. 120三、項目準入結論.121第四部分 項目定位.122一、整體定位. 122二、客戶定位. 124（一）客戶特征描述.124（二）項目客戶特征.129三、產品定位. 132（一）項目地塊現狀分析.132（二）項目產品線組合.140（三）項目物業形態和房型建議.146四、價格定位. 149（一）定價概念與原理.13、49（二）項目市場價格擬合.149第五部分 項目經濟測算.153第一部分 項目特質分析一、項目地理位置介紹（一）地塊地理位置介紹地塊位于西安市未央區，總占地 320.1 畝，位于東元路東側、礦山路北側，省重型機械廠的東南面。如下圖：本案位于西安城東區，在行政區劃上來看，恒大名都位于灞橋區和未央區的交界處；從西安傳統的房地產市場研究角度來看，屬于傳統意義上的城東區；而隨著近年來西安市城市規劃的調整，項目又都處于新崛起的浐灞生態區邊沿。結論:本案雖處于主城區內,距離城市中心的物理位置較近,但由于整個區域板塊開發步伐緩慢,因此也造成人們對該板塊的心理距離較遠.（二） 城市歷史介紹本案本案所處位置在傳統工業區的邊緣地帶附近,受到傳統工業的影響,目前本案周邊遺留部分重型工業的廠址或舊廠房。（三）城市房地產分布示意圖【浐灞生態區區位描述】浐灞生態區位于西安城區東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩
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