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1、前言前言受湖北佳輝置業有限公司委托，對當代光谷智慧城沿街高層項目進行可行性研究，在對武漢房地產市場趨勢、光谷片區房地產市場進行調查分析的基礎上完成本報告。本報告的研究目的在于：為湖北佳輝置業有限公司提供項目決策、項目定位、項目運作的依據；為湖北佳輝置業有限公司尋求合作開發的伙伴提供合作方式與資金安排、股權架構的依據。因此，本報告在遵守政府相關政策法規的前提下，特別注意報告的科學性、客觀性、規范性。本報告僅為項目初步可行性研究報告，有些細節尚待進一步調研、充實、深化，僅供使用者參考。武漢學林置業顧問有限公司目目錄錄前言前言.I I第一部分第一部分總總論論.6 6一、項目背景.61、項目名稱.622、項目區位.63、項目現狀.74、承辦單位概況.75、已具備的主要開發建設條件.8二、項目可行性研究報告編制依據.8三、項目主要結論.91、項目名稱建議.92、項目目標顧客群定位.93、項目產品定位.94. 項目規劃建設方案.95、項目價格定位.106、項目投入總資金和主要經濟效果. 10四、項目建設存在的主要問題和實施建議. 121. 項目建設存在的主要問題.122、項目的實施建議.12第二部分第二部分項目的市場態勢分析項目的市場態勢分析.1414一、武漢房地產市場分析.141、經濟背景.142、政策背景.153、武漢市房地產市場特點分析.164、武漢房地產市場趨勢預測分析. 17二、項目供3、需圈區域房地產市場態勢分析. 191、光谷片區概況.192.光谷片區區域房地產市場分析.20三、光谷片區區域重點競爭項目分析. 221、主要競爭物業分布概況.222、主要競爭物業價格分析.233、主要競爭物業調查結果.244、主要競爭項目的高層物業分析. 275、光谷片區區域商業物業市場分析與本項目臨街底商的市場建議.346、物業調查分析結論.36第三部分第三部分項目所在區域樓面地價分析項目所在區域樓面地價分析. 3737一、武漢市房地產市場土地供應狀況分析. 37二、項目所在片區樓面地價分析.381、鄰近地塊轉讓案例數據.382、區域樓面地價分析.383、住宅物業和商業物業地價分攤. 38第四部分第四部分項目開發經營機會分析項目開發經營機會分析.3939一、項目 SWOT 分析.39二、“NMN” （現狀對策目標）矩陣分析.40第五部分第五部分項目定位項目定位.4141一、項目開發經營理