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1、目目錄錄第一篇第一篇 宏觀背景宏觀背景.61 東麗區(qū)概況. 61.1 人口及行政區(qū)劃.61.2 經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo).61.3 區(qū)域規(guī)劃.62.空港概況. 82.1 空港整體概況.82.2 空港物流加工區(qū)規(guī)劃.92.3空港交通.92.4 目前現(xiàn)狀.102.5 空港加工區(qū)配套設(shè)施.112.6 空港加工區(qū)優(yōu)劣式總結(jié)分析.123、華明鎮(zhèn)概況和發(fā)展趨勢分析.133.1 華明鎮(zhèn)規(guī)劃.133.2 *發(fā)展?fàn)顩r.143.3 華明鎮(zhèn)發(fā)展概況總結(jié).153.4 市場空白點.16第二篇第二篇天津整體房產(chǎn)市場研究天津整體房產(chǎn)市場研究.161 天津商業(yè)發(fā)展分析.171.1 天津商業(yè)政策和市場規(guī)劃.172 天津商業(yè)供求關(guān)系分析.12、82.1 天津商業(yè)發(fā)展總體水平較高.182.2 供求分析整體供大于求，趨勢有所放緩，需求量有所提升，市場競爭激烈. 183 商業(yè)租售價格分析.203.1 商業(yè)銷售價格商業(yè)用房售價居高不下，持續(xù)走高.203.2 商業(yè)租賃價格重新活躍、前景看好.203.3 商業(yè)用房入住率空置面積增加，市場競爭將更加激烈.224 天津商業(yè)房產(chǎn)特點及趨勢.224.1 政府規(guī)劃引領(lǐng)商業(yè)布局.224.2 市場作用推動商業(yè)調(diào)整.224.3 新建小區(qū)形成次級商圈.234.4 商業(yè)房產(chǎn)向郊縣、濱海新區(qū)擴軍.234.5 外地房產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)房產(chǎn).234.6 旅游業(yè)發(fā)展力度加大，旅游房產(chǎn)初露端倪.244.7 06 年產(chǎn)權(quán)式商業(yè)銷售進3、一步受到冷遇，商業(yè)出售難度增加.244.8 商業(yè)房產(chǎn)的操作更符合利潤后置的屬性.245 各商圈發(fā)展分布狀況和發(fā)展趨勢.255.1 目前天津商業(yè)發(fā)展分布.255.2 商圈發(fā)展趨勢分析.255.3 商圈發(fā)展進程的總結(jié).276 天津零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.287 天津零售市場分析.298 天津?qū)I(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r.309 天津市商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢.309.1 未來商業(yè)用房租賃市場需求量增長趨勢明顯. 309.2 商業(yè)用房的租售價格走勢較為平穩(wěn)，略有增長. 319.3 營模式多以租賃為主或租售各半的方式，并逐漸形成了主流之勢.3210 商業(yè)房產(chǎn)市場結(jié)論.3210.1 流動人口不足，商業(yè)發(fā)展的最大瓶頸.3210.2 城市經(jīng)濟地位和影響力提升，商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展趨向激烈和成熟.32第三篇第三篇區(qū)域房產(chǎn)市場研究區(qū)域房產(chǎn)市場研究.331*商業(yè)圈分布和發(fā)展趨勢.331.1 東麗區(qū)商業(yè)市場分布.331.2 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀.33