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北京王府井大街商業區中心G3地塊項目可行性研究報告（58頁）.doc

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地塊可研

上傳人：Le****97 編號：287499 2022-02-23 58頁 306.50KB

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1、王府井大街商業區中心王府井大街商業區中心 G3 地塊地塊可行性研究報告可行性研究報告G3地地塊塊項項目目可可行行性性研研究究報報告告G3 號地塊項目可行性研究報告號地塊項目可行性研究報告目錄目錄一、項目基本情況一、項目基本情況 3二、北京市寫字樓市場調研二、北京市寫字樓市場調研 4（一）北京寫字樓市場發展歷程回顧 4（二）2001 年北京甲級寫字樓市場回顧6（三）2002 年北京寫字樓市場展望12（四）北京 CBD 寫字樓市場分析 19（五）北京市商業用房市場分析 37三、三、G3 號地塊項目周邊市場調研號地塊項目周邊市場調研 44四、四、G3 號地塊的價格定位號地塊的價格定位48五、項目投資2、成本預算五、項目投資成本預算52（一）項目發展基本數據 52（二）項目成本預算依據 52（三）項目投資成本預算 52六、租賃方案財務分析六、租賃方案財務分析 54（一）租賃方案初步設想54（二）營業收入估算55（三）營業成本估算56（四）預算期內損益狀況56（五）現金流量及動態指標分析56（六）盈虧平衡點分析56（七）財務評價的基本結論57七、租售方案財務分析七、租售方案財務分析 58（一）租售方案初步設想58（二）銷售收入估算58（三）營業收入估算58（四）營業成本估算59（五）預算期內損益狀況60（六）現金流量及動態指標分析60（七）盈虧平衡點分析60（八）財務評價的基本結論61八八、項目3、風險及其規避方式項目風險及其規避方式61九、項目可行性綜合評述及相關建議九、項目可行性綜合評述及相關建議62十、附表十、附表63一、一、項目基本情況項目基本情況G3 號地塊位于馳名中外的歷史文化名街王府井大街商業區中心，與改造后的王府井天主教堂相對，教堂廣場地面寬闊，雕塑小品與綠草紅花相映成趣，是游人和購物者在王府井步行街最主要的休閑場所。項目西臨規劃中的 G7 地塊，南至韶九胡同，北臨燈市口西街，地理位置得天獨厚。本項目地段燈市口站就有 803、211、104、103 等多路公交車經過，而且距離北京火車站也很近，地鐵站口就位于王府井大街與長安街交界處，交通極為便利。本項目地塊上現有建筑主要為舊式的四合院住宅。面臨王府井大街上有一些臨街鋪面，它們是：體育用品商店、王府快餐、品客多、中國農業銀行、情訂奇緣婚紗攝影、柯達快速沖印、運動之足、星巴克咖啡等。G3 號項目所在地王府井大街是一條

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