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1、目目錄錄一、合肥市宏觀發展概要一、合肥市宏觀發展概要.3 3（一） 合肥整體情況.3（二）合肥城市發展.3（三） 合肥市經濟環境.5（四）合肥市人口分析.9（五） 合肥市未來規劃. 10（六） 合肥市宏觀發展總結. 11二、房地產政策研究二、房地產政策研究.1212（一） 2009 年全國性房地產政策. 12（二） 2009 年合肥市房地產政策. 13三、合肥市房地產住宅市場發展研究三、合肥市房地產住宅市場發展研究.1515（一） 合肥市房地產發展. 15（二）合肥土地市場.15（三） 合肥市房地產開發投資. 16（四） 合肥市房地產新開工面積分析.16（五） 合肥市商品房銷售情況分析.17（2、六）合肥市未來住房需求研究. 21（七）合肥市房地產前景預測. 21四、合肥市政務區房地產住宅市場研究四、合肥市政務區房地產住宅市場研究.2222（一）合肥房地產板塊的劃分. 22（二）2009 年政務區房地產市場分析.22（三） 政務區未來房地產展望. 25（四）政務區在售樓盤情況. 25（五）政務區房地產市場總結. 27五、合肥市高端市場研究五、合肥市高端市場研究.2727（一） 合肥別墅項目市場研究. 27（二）合肥高層高端項目市場研究. 34（三） 合肥高端消費者研究. 45六、項目地塊概述六、項目地塊概述.4848（一） 項目地塊概況.48（二） 項目地塊區域環境分析. 49（三）項3、目地塊分析.52七、項目市場預測七、項目市場預測.6565（一）預測目的.65（二）典型城市的啟示.65（三）項目比較選擇的原則和依據. 66（四）商品住宅的選擇比較. 66（五）項目普通公寓價格的推算. 67（六）項目近遠期價格預測. 68一、合肥市宏觀發展概要一、合肥市宏觀發展概要（一）（一） 合肥整體情況合肥整體情況合肥是安徽省省會，位于中國中部長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區位優勢。合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河 4區和肥東、肥西、長豐 3 縣，并賦予合肥高新技術產業開發區、合肥經濟技術開發區、合肥新站綜合試驗區市級管理權限，2008 年全市常住人口為 486.74 萬人。（二）合肥城市發展（二）合肥城市發展由于政策的推動及緊鄰長三角的區位優勢，合肥正成為長三角組團城市之一。 越來越多的制造、電子、汽車等企業開始轉移到合肥。機場、