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1、萬寧保定萬寧保定烏場灣旅游度假區(qū)（核心區(qū)）可行性研究報告烏場灣旅游度假區(qū)（核心區(qū)）可行性研究報告目目錄錄第一章第一章 概述概述 .41.1項目概述 .41.1.1 項目名稱 .41.1.2 項目位置 .41.1.3 項目任務(wù) .51.2項目申請報告的編制目的 .51.3項目申請報告的編制依據(jù) .6第二章第二章 旅游度假區(qū)旅游度假區(qū) （核心區(qū)核心區(qū)） 建設(shè)必要性建設(shè)必要性 .62.1海南整體發(fā)展的需要 .622海南中部崛起的需要 .72.3萬寧城市化發(fā)展的需要 .8第三章第三章 旅游度假區(qū)旅游度假區(qū) （核心區(qū)核心區(qū)） 建設(shè)可行性建設(shè)可行性 .93.1解讀萬寧 .9從地理看萬寧 .9從生態(tài)看萬寧 2、.9從交通看萬寧 .9從經(jīng)濟看萬寧 .12從歷史看萬寧 .13從文化看萬寧 .13概括萬寧 .133.2解讀基地 .14區(qū)位條件 .14特色資源 .14土地利用狀況 .15社會經(jīng)濟情況 .17基礎(chǔ)設(shè)施條件 .17各界對項目實施的意見.18管理機構(gòu)、隊伍力量配置等情況.183.3市場分析 .19旅游產(chǎn)業(yè)分析 .19旅游房地產(chǎn)分析 .24周邊市場分析 .25第四章第四章 旅游度假區(qū)旅游度假區(qū) （核心區(qū)核心區(qū)） 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 .284.1戰(zhàn)略定位 .284.2總體定位 .28海南東部旅游綜合服務(wù)中心.28海南島高效農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū).294.3產(chǎn)業(yè)定位 .294.4功能定位 .30一大片區(qū) .30四3、大功能組團 .304.5空間定位 .32第五章第五章 項目的策劃和運作項目的策劃和運作 .3451項目組織開發(fā)方式 .3452拆遷補償方式 .3453項目實施進度計劃 .3454資金籌措 .3455土地銷售時間和方式選擇 .3556收款方式與回款計劃 .3557營銷策略 .351）加強土地市場營銷 .352）加強區(qū)域主題宣傳 .35第六章第六章 一級開發(fā)總投資成本分析一級開發(fā)總投資成本分析 .366.1規(guī)劃方案條件 .366.2土地取得費估算.376.3基礎(chǔ)配套設(shè)施工程總投資估算.39道路、廣場設(shè)施工程.39景觀綠地、休閑公園配套工程. 39土地平整及土石方工程.39其他市政基礎(chǔ)配套設(shè)施工程.40公共性配套服務(wù)設(shè)施項目.406.4開發(fā)總投資成本估算 .416.5資金使用計劃.41第七章第七章 土地一級開發(fā)效益簡析土地一級開發(fā)效益簡析 .437.1項目區(qū)商品性用地總面積.437.2項目區(qū)商品