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1、目目錄錄1 總總 論論. 41.1項目概況.41.2項目建設(shè)的必要性.41.3可行性研究報告編制依據(jù).51.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標與研究結(jié)論.62 項目選址及建設(shè)條件項目選址及建設(shè)條件.72.1項目所處區(qū)域.72.2項目建設(shè)地點.92.3建設(shè)條件.113 市場分析市場分析.123.1沈陽市寫字樓市場現(xiàn)狀.123.2沈陽市寫字樓市場分類研究.133.3項目影響因素分析.143.4項目 STWO 分析.174 營銷方案設(shè)計營銷方案設(shè)計.224.1項目名稱及產(chǎn)品定位.224.2目標客戶.234.3管理方案設(shè)計.254.4定價策略.264.5銷售安排.275 項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案.295.1建筑設(shè)計方2、案.295.2結(jié)構(gòu)設(shè)計方案.325.3公用設(shè)施方案.336 專篇設(shè)計專篇設(shè)計.386.1消防.386.2節(jié)能.416.3防雷.426.4智能配套方案.437 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.467.1項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響.467.2環(huán)境保護措施.497.3環(huán)境保護措施實施評價.518 項目組織機構(gòu)與進度計劃項目組織機構(gòu)與進度計劃.528.1組織機構(gòu)與人力資源.528.2項目招投標管理.528.3項目實施進度安排.549 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.579.1投資估算的依據(jù)及說明.579.2總投資估算.589.3資金籌措方案.5910 經(jīng)濟效益分析經(jīng)濟效益分析.6110.1 項目銷售計3、劃.6110.2 盈利能力分析.6210.3 清償能力分析.6310.4 不確定分析.6311 風(fēng)險分析及對策風(fēng)險分析及對策.6611.1 政策風(fēng)險.6611.2 市場風(fēng)險.6611.3 經(jīng)營管理風(fēng)險.6711.4 財務(wù)風(fēng)險.6812 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.7012.1 結(jié)論.7012.2 建議.701 1總總 論論1.1項目概況項目概況1.1.1項目情況項目情況項目名稱：順天大廈項目地址：沈陽市大東區(qū)總建筑面積：19160 平方米。其中：公寓及寫字間約 11369 平方米，商鋪約為5091 平方米，地下停車場及設(shè)備用房約 2660 平方米。建筑高度：15 層（含地下一層）1.1.2建設(shè)單位情況建設(shè)單位情況建設(shè)單位：沈陽市宏建房屋開發(fā)有限公司法人代表：王立祥資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)三級公司地址：遼寧省沈陽市沈河區(qū)彩塔街 11 號1.2項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性1.2.1實踐大東區(qū)