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1、一、總一、總論論1.1 項目概況1.1.1 擬建位置及現狀擬建位置及現狀項目位于黑龍江省大慶市大同區同北路以北， 同發路以南，同薩街以東，同泉街以西。項目總規劃用地 20712.29 平方米， 約 31.07 畝。 總建筑面積 31021.26 平方米。 住宅樓均為南北向， 住宅建筑面積21263.58平方米， 車庫建筑面積3001.67平方米， 商業建筑面積為 6747.01 平方米。 容積率為 1.50， 建筑密度是 35.14%。地上停車位 48 個。1.1.2 建設規模與目標建設規模與目標1）項目名稱：大慶市大同區溫舒園建設項目2）建設地點：大慶市大同區同北路以北，同發路以南，同薩街以2、東，同泉街以西。3）建設單位：大慶海通房地產開發有限公司4）經營范圍：房地產開發經營（主營）,近幾年開發項目有大同區同福小區,大同區利民小區,大同區海通家園居住小區等。5）公司類別：專營企業6）工程概況：項目總規劃用地 20712.29 平方米，約 31.07 畝?？偨ㄖ娣e 31021.26 平方米。住宅樓均為南北向，住宅建筑面積 21263.58 平方米，車庫建筑面積 3001.67 平方米，商業建筑面積為 6747.01 平方米。容積率為1.50，建筑密度是 35.14%。地上停車位 48 個。7）資金來源：本項目建設資金以開發公司自籌為主，不足投資通過借貸資金解決。1.2項目編制依據13、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知 （國辦發200637 號） ；2、 大慶市住房建設規劃(20082012 年)；3、 國家發展和改革委員會投資項目可行性研究指南 （試用版） ；4、國家發改委、建設部建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） ；5、 建筑設計防火規范 GB5001620066、 城市居住區規劃設計規范 GB50180937、 大慶市城市總體規劃（2010-2030 年） 8、 大慶市交通體系規劃（2010-2030 年） 9、現場勘察和實地調研所得資料1.3可行性報告研究范圍本報告重點是對溫舒園建設建設項目的建設背景和必要性及迫切性、項目建設地址及條件、建設內容及建筑方案、環境保護及節約能源、項目的組織、人員編制及培訓、項目的管理及實施進度、投資估算及資金籌措、經濟評價等內容進行可行性分析與論證，并編制可行性研究報告書，以供項目競地單位