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1、松江谷陽南路項(xiàng)目松江谷陽南路項(xiàng)目市場(chǎng)定位及投資可行性研究報(bào)告市場(chǎng)定位及投資可行性研究報(bào)告呈：上海大江（集團(tuán)）股份有限公司呈：上海大江（集團(tuán)）股份有限公司自：上海受豐房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)自：上海受豐房地產(chǎn)投資顧問機(jī)構(gòu)2008/3/62008/3/6目目錄錄1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況. 51.1 項(xiàng)目地理位置.51.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀及用地性質(zhì).61.3 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)及操作要求.82 2 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位前的思考項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位前的思考.92.1 松江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析.9供應(yīng)分析.9需求分析.9供求分析.10價(jià)格分析.10后市分析. 112.2 項(xiàng)目區(qū)域住宅市場(chǎng)分析.14項(xiàng)目區(qū)域住宅板塊分析.12、4松江老城住宅市場(chǎng)分析.17松江新城住宅市場(chǎng)分析.202.3 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析.24項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)范圍界定.24項(xiàng)目區(qū)域幾大商圈調(diào)查.252.4 項(xiàng)目定位前的思考.33對(duì)業(yè)主商業(yè)需求的理解.34對(duì)商業(yè)地塊整體布局的思考.35對(duì)商業(yè)地塊主題的思考.353 3 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位.393.1 項(xiàng)目商業(yè)定位（推薦方案一）.39商業(yè)整體概念定位.39商業(yè)規(guī)劃布局建議.39商業(yè)建筑外觀建議.41商業(yè)具體業(yè)態(tài)建議.42商業(yè)地塊整體運(yùn)作思路.43商業(yè)價(jià)格定位.443.2 項(xiàng)目商業(yè)定位（推薦方案二）.44商業(yè)整體定位及布局.44商業(yè)地塊整體運(yùn)作思路.46商業(yè)價(jià)格定位.463.3 項(xiàng)目住宅定位.464 3、4 兩商業(yè)推薦方案的比較兩商業(yè)推薦方案的比較.484.1 兩商業(yè)開發(fā)方案比較.48兩商業(yè)方案規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容比較.48兩商業(yè)方案開發(fā)銷售進(jìn)度比較.494.2 兩商業(yè)推薦方案投資回報(bào)比較.50兩商業(yè)方案投資成本比較.50兩商業(yè)方案銷售收入比較.514.3 兩商業(yè)推薦方案的綜合比較.515 5 項(xiàng)目主推方案整體投資收入估算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目主推方案整體投資收入估算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).525.1 項(xiàng)目主推方案整體初步開發(fā)方案.53項(xiàng)目主推方案整體規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容.53項(xiàng)目主推方案整體分期情況.53項(xiàng)目主推方案整體開發(fā)進(jìn)度安排.545.2 項(xiàng)目主推方案整體銷售收入估算.54項(xiàng)目主推方案整體靜態(tài)銷售收入估算.54項(xiàng)目主推方案整體動(dòng)態(tài)銷售收入估算.555.3 項(xiàng)目主推方案整體投資成本估算.56項(xiàng)目主推方案整體靜態(tài)投資成本估算.56項(xiàng)目主推方案整體動(dòng)態(tài)投資成本估算.565.4 項(xiàng)目主推方案整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).57項(xiàng)目