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1、第一章第一章總總論論1.1、項(xiàng)目概況：、項(xiàng)目概況：、項(xiàng)目名稱：、項(xiàng)目名稱：初步擬定為“三亞海棠灣新天酒店” 。、項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：項(xiàng)目選址于海棠灣旅游度假區(qū)一線海景酒店商業(yè)規(guī)劃用地， 毗鄰海棠灣公共商業(yè)服務(wù)中心和哈薩克斯坦國家度假村 （9#、10#、11#地）。海棠灣規(guī)劃區(qū)位于三亞市東北部濱海地帶，緊鄰陵水境內(nèi)的土福灣，距三亞市區(qū)僅 28 公里。場地沿東線高速公路向北至?？?250 公里，約 2.5 小時車程，規(guī)劃用地南北長約 30 公里，東西平均寬約 8.4 公里，規(guī)劃用地總面積約 150 平方公里。、占地面積：、占地面積：規(guī)劃用地面積 153000 平方米（229.5 畝），臨海沙灘寬度約2、 220 米，縱深長度約 700 米。、建筑面積：、建筑面積：擬規(guī)劃建筑面積約 6.12 萬 m2（不含地下建筑面積7000 m2） ，其中：一座超五星級酒店，建筑面積約 35000m2，64 棟產(chǎn)權(quán)式別墅酒店，建筑面積約 2.61 萬 m2。、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思及建設(shè)內(nèi)容：、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目將充分整合“海棠灣”及周邊區(qū)域獨(dú)特而豐富的旅游自然資源、人文資源和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，將其建成具有獨(dú)特的海棠浪漫休閑主題和異域度假文化風(fēng)情，頗具熱帶海濱生態(tài)特色的國際高標(biāo)準(zhǔn)的，擁有原生態(tài)熱帶水景健康樂園、風(fēng)情萬種的明星文化演藝、多彩的SPA 溫泉康體、浪漫情懷的銀灘海濱等旅游環(huán)境，配備頂級半坡海3、景度假酒店、國際會議中心、世界藝術(shù)交流演藝中心、世界各風(fēng)情的頂級度假別墅、養(yǎng)生康樂 SPA、沙灘健康運(yùn)動及國際游艇海上運(yùn)動俱樂部碼頭等頂級度假運(yùn)動休閑設(shè)施的頂級旅游度假酒店， 使其成為海棠灣“國家海岸”旅游度假區(qū)的龍頭，成為國人向往的世外桃源休閑圣地，國內(nèi)外游客神往的浪漫伊甸園和高尚人士夢寐的商務(wù)度假天堂。位于項(xiàng)目濱海路入口設(shè)置海棠園文化廣場（入口活動廣場） ，沿地塊西北、東北兩側(cè)至沙壩西南、東南兩側(cè)海濱，依次設(shè)置含 350 間客房的超五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店客房樓 2 座（共約 4 層） ，產(chǎn)權(quán)式度假酒店別墅 64 棟 （依北至南端海濱分別建設(shè) 40 棟 200-300 m2明星度假別墅、20 棟約 500 m2的企業(yè)會所別墅、4 棟約 1500m2的總統(tǒng)別墅） 。在緊挨入口海棠文化廣場東南側(cè)、 兩翼客房樓的中心配建酒店大堂綜合服務(wù)樓（1 樓的大堂接待中心、西餐廳、咖啡吧，負(fù) 1 樓的休閑購物水